¿Cuánto debes dar de enganche para una casa en Los Cabos?
Comprar una propiedad en Los Cabos es el sueño de muchos… pero también puede generar muchas dudas, sobre todo si es tu primera vez. Una de las más frecuentes es:
¿Cuánto necesito tener para el enganche?
En este artículo te explico de forma clara y sin tecnicismos cuánto se paga de enganche, cómo proteger ese dinero, y qué sigue después. Además, te invito a resolver tus dudas personalmente conmigo.
El enganche (también llamado “down payment” o anticipo) es el pago inicial que realizas para asegurar una propiedad. Es una muestra de compromiso y sirve para separar la unidad mientras se gestiona el resto del financiamiento o la operación.
Depende del tipo de propiedad y del esquema de compra. Aquí te doy una guía general con rangos típicos en el mercado inmobiliario de lujo en Los Cabos:
| Tipo de propiedad | Enganche estimado |
|---|---|
| Propiedades de reventa | 20% – 30% |
| Proyectos en preventa | Desde 10%, a pagar en etapas |
| Financiamiento directo | 30% – 50%, con planes flexibles |
💡 En preventas, algunos desarrollos permiten comenzar con el 10%, y fraccionar el resto durante la obra.
¡Buena noticia! Sí puedes comprar como extranjero en México, incluso si no tienes residencia. Para hacerlo, se usa una figura legal llamada fideicomiso bancario, o también puedes crear una sociedad mexicana.
En cuanto al enganche, funciona igual que para un comprador nacional, aunque algunos bancos o desarrolladores pueden solicitar documentos adicionales.
En toda operación profesional, se recomienda abrir un escrow account (cuenta en resguardo).
Este es un fondo neutral y seguro, administrado por una tercera parte autorizada, que mantiene tu enganche a salvo hasta que se cumplan las condiciones del contrato.
👉 Así, tú como comprador no entregas el dinero directamente al vendedor hasta que todo esté en regla. El escrow protege a ambas partes y es parte del estándar que siempre recomendamos en Tu Casa Cabo.
Mejores condiciones de compra y tasas de interés
Más opciones de financiamiento
Mayor poder de negociación
Más confianza del desarrollador o vendedor
Te posiciona como comprador serio
Se firma un contrato de compraventa con todos los detalles acordados.
Se activa el fideicomiso (si eres extranjero) o se procede al financiamiento.
El dinero del enganche permanece en escrow hasta que se cumplan los pasos notariales.
Se realiza la entrega legal de la propiedad.
Entiendo que comprar en otro país puede ser abrumador, pero no tienes que hacerlo solo.
📩 Te invito a agendar una reunión conmigo para revisar tu caso y ayudarte a trazar una ruta clara para comprar tu propiedad en Los Cabos, paso a paso.
Escríbeme a:
👉 alex.sepulveda@tucasacabo.com
Será un placer ayudarte a dar este gran paso con seguridad y confianza.
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