¿Qué documentos necesitas para comprar una propiedad en Los Cabos? Checklist completo 2026

Mi amigo Freddy, notario aquí en San José del Cabo, tiene una frase que repite en cada cierre: “el 90% de los dolores de cabeza se evitan si el papeleo está completo desde el día uno”. Después de acompañar a decenas de compradores extranjeros y mexicanos por este proceso en Los Cabos, aquí te dejo el checklist real de documentos que necesitas, sin relleno.

Si eres extranjero

Pasaporte vigente
Comprobante de domicilio de tu país de origen
Información para constituir el fideicomiso bancario (si compras dentro de la zona restringida, que incluye toda la costa de Los Cabos)
Datos fiscales si vas a solicitar factura o declarar la propiedad en tu país de residencia

Si eres mexicano

INE vigente
CURP
Comprobante de domicilio
Acta de matrimonio, si compras en copropiedad con tu pareja bajo sociedad conyugal

Documentos que pide el notario sobre la propiedad

Escritura original o certificado de fideicomiso vigente
Certificado de libertad de gravamen actualizado
Constancia de no adeudo de predial y de agua
Avaluóo para efectos de ISAI, que en Los Cabos y toda Baja California Sur es del 3% desde 2026

Si compras con financiamiento

Si vas a usar un crédito, ya sea hipotecario mexicano o financiamiento directo del desarrollador, se suman estados de cuenta, comprobante de ingresos y, en algunos casos, una carta de pre aprobación. Si estás comprando en preventa, te conviene revisar también cómo funcionan los planes de pago en preventa.

Preguntas frecuentes

¿Necesito estar en Los Cabos para firmar todo?
No siempre. Muchos de mis clientes extranjeros firman parte del proceso mediante poder notarial, sobre todo si viven fuera de México.

¿Cuánto tarda en armarse el fideicomiso?
Normalmente entre 4 y 8 semanas, dependiendo del banco fiduciario.

¿Qué pasa si me falta un documento el día de la firma?
Se puede retrasar la fecha en el notario. Por eso reviso esta lista con cada cliente semanas antes del cierre, no el día anterior.

Como broker en Tu Casa Cabo, parte de mi trabajo es justamente esto: que no llegues a la notaría con sorpresas. Si estás por comprar en Los Cabos, con gusto reviso contigo tu caso específico antes de que avances.