¿Cómo está realmente el mercado inmobiliario de Los Cabos en 2026?
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-05-19
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-05-19
Si llevas más de cinco minutos en bienes raíces en Los Cabos, seguramente has escuchado frases como:
“Todo está carísimo.”
o:
“Ya nadie está comprando.”
o mi favorita:
“Mi vecino me dijo que su primo vendió una casa en 3 días y por arriba del precio.”
Y sí… probablemente también escuchaste:
“Los terrenos en Cabo ya valen oro.”
Lo interesante es que los números normalmente cuentan una historia distinta.
Después de analizar información histórica desde enero de 2020 hasta mayo de 2026, encontramos algo muy claro:
No existe el mercado inmobiliario de Los Cabos.
Existen muchos mercados ocurriendo al mismo tiempo.
Porque Palmilla no se mueve igual que Colinas.
Y Magisterial definitivamente no se mueve igual que Puerto Los Cabos.
Y Cabo del Este juega un juego completamente diferente.
Desde enero de 2020 hasta mayo de 2026:
|
Indicador |
Resultado |
|---|---|
|
Propiedades vendidas |
13,960 |
|
Volumen vendido |
$9.15B USD |
|
Precio promedio vendido |
$655,521 |
|
Precio mediano |
$302,524 |
|
DOM promedio |
300 días |
Lo primero que salta:
El promedio vendido fue aproximadamente:
Pero la mediana fue:
Traducción simple:
No todo mundo está comprando villas de $5 millones en Palmilla tomando margaritas junto a una alberca infinita.
Las propiedades de lujo elevan muchísimo el promedio.
Cabo San Lucas históricamente sigue funcionando como una máquina de volumen.
Y dentro de Cabo encontramos varios comportamientos distintos.
Ejemplos conocidos:
Datos históricos:
|
Indicador |
Resultado |
|---|---|
|
Ventas |
2,979 |
|
Precio promedio |
$530,879 |
|
DOM |
247 días |
¿Por qué funciona?
Porque aquí vive un poco de todo:
✓ familias
✓ inversionistas
✓ extranjeros
✓ personas buscando segunda residencia
✓ compradores que quieren rentar
Es como el Costco inmobiliario de Los Cabos:
Hay un poco de todo para todos.
Ejemplos:
Datos:
|
Indicador |
Resultado |
|---|---|
|
Precio promedio |
$1.49M |
|
DOM |
276 |
Aquí cambia la conversación.
Aquí no escuchas:
“¿Y cuánto me queda la mensualidad?”
Aquí normalmente escuchas:
“¿La terraza sí tiene vista completa al arco?”
Históricamente:
|
Indicador |
Resultado |
|---|---|
|
Ventas |
2,122 |
|
Precio promedio |
$694,841 |
|
DOM |
267 |
Y dentro de San José encontramos varios mundos completamente distintos.
Ejemplos:
Datos:
Condominios:
|
Indicador |
Resultado |
|---|---|
|
Precio promedio |
$441,382 |
|
DOM |
248 |
Casas:
|
Indicador |
Resultado |
|---|---|
|
Precio promedio |
$967,084 |
|
DOM |
224 |
Esto nos gustó muchísimo.
¿Por qué?
Porque normalmente cuando vemos:
✓ precio razonable
✓ volumen fuerte
✓ velocidad sana
… vemos un mercado bastante equilibrado.
Ejemplos:
Precio promedio:
DOM:
Y aquí encontramos algo importante:
Más caro NO significa más rápido.
Porque aunque el ticket sea enorme:
Los compradores son menos.
Y toman decisiones mucho más lentas.
Ejemplos:
DOM promedio:
Pero aquí hay algo interesante.
Hace algunos años muchas personas decían:
“Está lejísimos.”
Hoy escuchamos:
“¿Y cuánto terreno tiene?”
Está cambiando muchísimo la percepción.
Una de las cosas que más nos llamó la atención:
El precio publicado y el precio vendido no siempre cuentan la misma historia.
Promedio observado:
|
Tipo |
Diferencia promedio |
|---|---|
|
Condominios |
-$23,776 |
|
Casas |
-$67,834 |
|
Terrenos |
-$34,792 |
No significa:
“Todo está bajando.”
Significa:
El comprador de 2026 ya no compra a ciegas.
Compara.
Pregunta.
Negocia.
Y honestamente… a veces llega con un Excel mejor que el de algunos desarrolladores.
Lo que creemos que veremos:
✓ más inventario entrando
✓ más preventas
✓ más competencia
✓ compradores más analíticos
✓ desarrolladores ofreciendo mejores planes de pago
Y algo importante:
Probablemente veremos que algunos mercados se vuelven más selectivos.
Porque ya no gana quien construye más.
Gana quien entiende mejor qué necesita realmente el mercado.
Nos encanta sentarnos con clientes a analizar:
✓ absorción
✓ competencia
✓ estrategia
✓ pricing
✓ producto
✓ comportamiento histórico
Porque una inversión inteligente normalmente empieza mucho antes de comprar.
Empieza entendiendo los números.
Alex Sepúlveda & Yolanda Ramos
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