¿Cuánto cuesta realmente comprar una casa en Los Cabos? Gastos de cierre 2026
Hace poco cerré una operación con Freddy, un cliente de Guadalajara que ya tenía apartada la casa de sus sueños en Los Cabos. Cuando le mandé el desglose de gastos de cierre me escribió: "Alex, ¿esto es aparte del precio de la casa?" Sí, Freddy. Aparte. Y como a él le pasa a casi todo mundo la primera vez, aquí te dejo la cuenta completa, sin sorpresas de último minuto.
En Los Cabos, como en el resto de México, hay una serie de costos de cierre que se suman al precio de la propiedad. Ninguno es un invento del notario para cobrarte de más: son parte normal de cualquier compraventa formal. Te los desgloso para que hagas tus cuentas con claridad, no con miedo.
| Concepto | Rango estimado |
|---|---|
| Impuesto sobre adquisición | 3% del valor de la propiedad |
| Honorarios notariales | 0.5% – 1.5% |
| Avalúo y certificados legales | $500 – $1,500 USD |
| Fideicomiso (si eres extranjero) | $500 – $1,000 USD/año + apertura desde $1,500 USD |
| Apertura de escrow | $500 – $800 USD |
| Derechos de inscripción pública | Variable (aprox. 0.2%) |
| Honorarios legales o gestoría | Según el caso |
Si eres extranjero y quieres entender a fondo el tema del fideicomiso (qué es, por qué existe y cómo funciona paso a paso), ya lo cubrí completo en esta guía del fideicomiso.
Supongamos que compras una casa de $1,000,000 USD en Los Cabos. Estos serían tus costos de cierre aproximados, como los que le mostré a Freddy:
| Impuesto sobre adquisición (3%) | $30,000 USD |
| Honorarios notariales (1%) | $10,000 USD |
| Fideicomiso (apertura) | $1,500 USD |
| Escrow account | $700 USD |
| Avalúo y trámites legales | $1,200 USD |
📌 Total aproximado de gastos de cierre: $43,400 USD, adicional al valor de la propiedad. Tenerlo previsto desde el inicio te permite planear con inteligencia, no reaccionar con pánico dos semanas antes del cierre.
El escrow es una cuenta de resguardo, manejada por un tercero neutral, que protege tu dinero mientras se cumplen todas las condiciones de la compraventa. Es clave para transacciones seguras, sobre todo si estás comprando desde el extranjero y no puedes estar supervisando cada paso en persona.
Freddy terminó cerrando su casa sin sustos, porque supo desde el día uno cuánto necesitaba en total, no solo el precio de lista. Ese es justo el trabajo que hacemos en Tu Casa Cabo: que tu presupuesto real (precio + costos de cierre) esté claro antes de firmar cualquier cosa, no después.
Mándame los datos de la propiedad que te interesa y te ayudo a sacar el número real, sin adornos.
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