¿Por qué se dice que los extranjeros no pueden comprar en México? El mito, explicado
El arqui Daniel, un amigo arquitecto que me ayuda con varios proyectos, casi deja ir un cliente americano hace un tiempo porque el cuñado del cliente (que "sabe mucho" de todo, como el cuñado de cualquiera) le dijo: "no puedes comprar en México, la ley no te deja". El cliente casi cancela la cita. Vamos a aclarar de una vez este mito, porque le ha costado ventas a más de un agente.
Es falso, pero no nació de la nada. Viene de una lectura incompleta del Artículo 27 de la Constitución mexicana, que sí restringe que un extranjero sea dueño directo de tierra dentro de la llamada "zona restringida": 50 km de costa o 100 km de frontera. Como Los Cabos es prácticamente puro litoral, cualquiera que lea solo esa parte de la ley concluye, apurado, que "aquí no se puede". Y ahí es donde se queda pegada la gente que repite el mito sin conocer el resto de la historia.
Es una ley con raíces históricas, pensada en un contexto de proteger el territorio nacional tras décadas de tensión sobre la propiedad extranjera de tierras estratégicas, especialmente en fronteras y costas. Durante buena parte del siglo XX esa restricción fue prácticamente absoluta.
Lo que mucha gente no sabe es que la ley evolucionó: con la Ley de Inversión Extranjera de 1993, México creó una solución práctica para abrir esas zonas a la inversión extranjera sin tocar el texto constitucional: el fideicomiso bancario. Desde entonces, un extranjero puede tener todos los derechos reales de una propiedad (usarla, rentarla, venderla, heredarla) a través de un banco mexicano que sostiene el título en su nombre.
Si quieres el detalle completo de cómo funciona ese fideicomiso hoy en día, ya lo cubrí a fondo en esta guía, y si lo que te preocupa es la seguridad del proceso, también desmentí los mitos más comunes sobre eso en este otro artículo.
Porque suena lógico a primera vista ("es zona restringida" = "está prohibido"), porque mucha gente compara México con las leyes de su propio país sin informarse, y porque, seamos honestos, el cuñado de todos tiene una opinión fuerte sobre bienes raíces sin haber cerrado una operación en su vida.
Prácticamente todo Los Cabos cae dentro de la zona restringida por ser costa, así que casi cualquier compra de un extranjero aquí se hace vía fideicomiso. Esto no es una excepción rara, es el procedimiento estándar, usado por miles de compradores de Estados Unidos, Canadá y otros países cada año.
Al final, su cliente sí cerró la compra, un poco apenado por haberle hecho caso al cuñado sin antes preguntarle a alguien que realmente supiera. Moraleja: pregúntale a tu agente antes que a tu cuñado.
Escríbenos a Tu Casa Cabo y te lo aclaramos con hechos, no con rumores de sobremesa.
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