Casas, condominios y terrenos en venta en Club Campestre, San Jose del Cabo
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Aterrizas en Los Cabos, sales de la terminal y quince minutos después estás abriendo la puerta de tu casa. Sin autopista, sin corredor, sin el trayecto de una hora que aquí todo el mundo da por descontado. Dejas la maleta, te sirves algo y sales a la terraza: abajo está el estero de San José, más allá las luces del pueblo empezando a encenderse, y al fondo el Mar de Cortés.
Eso es Club Campestre San José, y ese es exactamente su argumento.
Soy Alex Sepúlveda. Los números primero: hoy hay 89 propiedades a la venta en Club Campestre, por 97.7 millones de dólares, repartidas en más de 550 acres que trepan desde el corredor hacia las estribaciones de la Sierra de la Laguna. Es una de las comunidades cerradas con más movimiento de Los Cabos, y de las pocas donde puedes entrar por doscientos veinticinco mil dólares o por tres millones cuatrocientos mil, dentro de la misma reja.
Este es el dato que ninguna otra comunidad de golf de Los Cabos puede igualar, y conviene decirlo sin adornos.
Desde Club Campestre, el aeropuerto está a quince minutos. El centro histórico de San José, con su distrito de galerías, a cinco. La marina de Puerto Los Cabos, a cinco. Cabo San Lucas, a veinte. No hay otra comunidad cerrada con campo de golf que esté simultáneamente tan cerca del aeropuerto y del pueblo.
Suena a logística y es en realidad una decisión de estilo de vida. Es la diferencia entre la casa que se exhibe dos semanas al año y la casa que se usa ocho, diez, doce veces. El jueves aterrizas y esa misma noche estás cenando en la Galería District. El domingo juegas dieciocho hoyos, comes en el club y a las cuatro estás de regreso en la sala de abordar. Ese ritmo es lo que compra la gente aquí.
Campestre no es una comunidad de nombres. Es una comunidad de calendarios.
Sus vecinos son, en su mayoría, empresarios extranjeros que ya construyeron lo suyo y que ahora eligen dónde pasar la mejor parte del año. Muchos son residentes estacionales largos, de tres a seis meses, y un porcentaje creciente ya vive aquí de tiempo completo. No es el perfil del dueño de segunda casa que aparece dos semanas en Navidad: es el que juega el mismo campo cada semana con los mismos cuatro vecinos, tiene su mesa en el club y conoce por su nombre al que le prepara el café.
Y hay un detalle que dice mucho de quién vive aquí: Campestre es notablemente familiar para ser una comunidad de golf. Kids club, área de juegos en el club de playa, chapoteadero, pickleball. Se llenan de nietos en diciembre y en Semana Santa. Eso no pasa en las comunidades que se compran solo para presumirlas.
El Reporte de Mercado de Los Cabos del primer semestre de 2025, de Christie's International Real Estate y Oceanside, nombra a Club Campestre entre los puntos calientes del mercado, junto a Querencia, Palmilla, Cabo del Sol, Quivira y Puerto Los Cabos, y le dedica gráficas de tendencia propias a cuatro años. En ese mismo periodo Los Cabos cerró 878 millones de dólares en operaciones, un veinticuatro por ciento arriba del año anterior.
Club Campestre San José · 23.0440, -109.7120. El campo en las estribaciones de la sierra, el pueblo abajo y el Mar de Cortés al fondo. Arrastra el mapa o usa + y − para acercarte.
Campestre no es una comunidad de playa. Es una comunidad de ladera, y esa distinción es el corazón de todo.
Sus 550 acres suben desde el corredor hacia las estribaciones de la sierra, y esa geografía produce justo lo que el comprador de lujo persigue en Los Cabos: la vista larga. Desde las cotas altas, desde Solesta, Vista Lagos, La Cima y Vista Hermosa, la mirada abarca en un solo barrido el estero de San José, las luces del pueblo, las playas de Punta Palmilla y el azul del Mar de Cortés.
Y aquí está el argumento que a la gente le toma un rato ver: en Los Cabos, la primera línea de playa se paga con una prima considerable. La ladera compra la misma vista sin pagarla. Encima añade tres cosas que la playa no tiene: brisa constante, privacidad visual real y la vista nocturna del pueblo encendido. Y luego, cuando quieres arena, bajas a tu club de playa privado.
Estas son las 89 propiedades activas, tal como están registradas hoy en la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos:
Léelo dos veces, porque ahí está la personalidad de Campestre. La mediana de casa, un millón setecientos noventa y cinco mil, es de comunidad seria. Pero el piso de entrada, doscientos veinticinco mil por un terreno y cuatrocientos ochenta y nueve mil por un departamento, es una puerta que Querencia y Palmilla sencillamente no tienen abierta.
En una misma reja conviven el que entra con medio millón a un departamento en Cora y el que pone tres millones y medio en un lote en Montecitos. Eso es raro, y es una de las razones por las que la comunidad se siente viva todo el año en lugar de vaciarse en temporada baja.
El campo abrió en 2007 y lo firma Nicklaus Design, el despacho de Jack Nicklaus. Son dieciocho hoyos, par 71 sobre 6,966 yardas, con pasto paspalum SeaIsle 1 en tees, fairways y greens.
Ahora el dato que le interesa al golfista de verdad: desde las marcas negras el campo tiene un rating de 74.0 y un slope de 139. Para las yardas que mide, eso es un campo exigente. No es un recorrido de resort que se deja jugar: pide decisiones en casi todos los hoyos.
El diseño aprovecha el terreno en lugar de aplanarlo. El recorrido va de la montaña al cañón y del cañón al Mar de Cortés, con cambios de elevación importantes en los primeros nueve, arroyos que serpentean entre los fairways, waste areas de arena al estilo del desierto y unos greens ondulados y de varios niveles que el propio club describe como de los más contorneados de Los Cabos.
Los hoyos que vas a recordar:
La casa club tiene pro shop, instalación de práctica completa, centro de fitting Callaway certificado, instrucción PGA y un restaurante con terraza sombreada que sirve desayuno y comida todos los días con ingredientes de la región. El campo lo opera Questro Golf, la misma casa que opera Puerto Los Cabos y Cabo Real.
Y aquí está la pieza que a mucha gente le sorprende de una comunidad de ladera.
Club Campestre tiene su propio club de playa de 32,000 pies cuadrados frente al Mar de Cortés, en la franja costera de San José, y es una instalación exclusiva para propietarios de la comunidad. No es un convenio con un hotel ni un acceso compartido: es de la comunidad.
Adentro hay alberca de borde infinito de gran formato, chapoteadero y jacuzzi; restaurante y snack bar con servicio en interior, en terraza y en alberca; menú completo de spa; canchas de tenis; clases de yoga, pilates, zumba y aeróbicos acuáticos; fire pit, putting green, voleibol de playa y pesca de orilla. Para los niños, área de juegos con actividades.
La combinación es específica y difícil de repetir: vives arriba con la vista larga, juegas golf en la ladera y bajas a la arena cuando quieres, en un club que es solo de los tuyos.
Terraza al campo. El atardecer llega por encima del fairway.
Alberca de borde infinito al anochecer, con el pueblo encendiéndose abajo.
Terraza techada: la sala que de verdad se usa nueve meses al año.
Sala abierta al Mar de Cortés.
Arquitectura contemporánea y agua, sin transición.
Recámara principal con el mar enmarcado.
Los espejos de agua de uno de los condominios de la comunidad.
Comedor con la bahía al fondo.
Interior que se abre entero hacia la vista larga.
Camastros, palmeras y el final de la tarde.
Roof garden sobre el estero y el Mar de Cortés.
Cocina de mármol, hecha para quedarse a cenar.
Baño principal con vista abierta.
Sala y comedor en un solo gesto.
Comedor con el pueblo abajo y el mar al fondo.
Lounge en azotea, con la sierra detrás.
Desliza para ver más · Fotografías de propiedades activas en la zona, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Campestre arrancó con un master plan de siete barrios. Con los años se sumaron desarrollos independientes de firmas como Ogarrio Arquitectos, Grupo Hábitat, Dunamis, Carranza Ruiz y Awen, hasta pasar de la docena de enclaves. Por eso la comunidad no se siente como un solo producto repetido: cada sección tiene su propia arquitectura, su propia amenidad y su propio público.
Larena
7 activas · mediana $1,560,000 · desde $1,410,000
El lanzamiento de diseño de autor de la comunidad, firmado por Ogarrio Arquitectos: 78 residencias y penthouses en trece edificios, de 2,924 a 5,288 pies cuadrados, las unidades más grandes de todo el inventario de condominio de Campestre. Cada una con su propia plunge pool, y jacuzzi y comedor en azotea en los penthouses. La primera fase entrega en diciembre de 2026.
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Cora
15 activas · mediana $790,000 · desde $489,000
El punto de entrada a Campestre, de Grupo Hábitat: 128 departamentos de 2,200 a 3,200 pies cuadrados, típicamente tres recámaras, con terrazas largas y bodega. Amenidad propia completa, con dos albercas, gimnasio, kids club, canchas de pickleball y pádel. Es donde compra quien quiere la dirección sin el cheque de dos millones.
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Solesta
5 activas · mediana $1,795,000 · desde $895,000
Encaramada en la colina más alta de Club Campestre, al pie de la Sierra de la Laguna. De Dunamis Group, en su segunda fase: townhouses y residencias de 2,128 a 4,202 pies cuadrados, en configuraciones de dos, tres y cuatro recámaras, con plunge pool y variantes con azotea. Tiene casa club propia.
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La Cima
7 activas · mediana $2,300,000 · casas y lotes
Cincuenta y siete casas en la cima del cerro, y la única sección desde la que se ven tres cosas a la vez: el estero de San José, las luces del pueblo por la noche y las playas de Punta Palmilla. Arquitectura contemporánea, ritmo relajado.
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Costarena
5 activas · mediana $1,200,000 · desde $699,000
Treinta y nueve departamentos en siete torres de tres niveles, diseñados a la medida por Carranza Ruiz Arquitectos. Es el condominio más pequeño de la comunidad, y tiene una alberca climatizada de veinticinco metros para esas treinta y nueve unidades. Ese ratio no se repite en Los Cabos.
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Wen Living
4 activas · mediana $1,269,000 · desde $814,000
De Awen Developers, construido entero alrededor del bienestar: Kloud Spa, el restaurante Santé, alberca de carriles, biblioteca y una plaza dedicada a la meditación. Y algo que no existe en ninguna otra sección: concierge, housekeeping y room service, más shuttle en carrito de golf hasta la casa club.
Ver lo activo en Wen LivingEstos son todos los barrios de Club Campestre con propiedades activas hoy, ordenados por volumen. Cada nombre te lleva a lo que hay disponible en ese enclave:
| Vecindario | Activas | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Cora condos 15 · Condominio de autor |
15 | $790,000 | $489,000 a $1,850,000 |
| La Cima casas 3 lotes 4 · Casas en la cota alta |
7 | $2,300,000 | $280,000 a $2,564,988 |
| Larena condos 7 · Condominio de autor |
7 | $1,560,000 | $1,410,000 a $1,640,000 |
| Vista Hermosa casas 5 lotes 11 · Casas en la cota alta |
16 | $281,926 | $225,000 a $1,835,000 |
| Los Valles casas 4 lotes 2 · Casas al campo |
6 | $1,782,500 | $262,000 a $2,250,000 |
| Solesta casas 5 · Casas en la cota alta |
5 | $1,795,000 | $895,000 a $1,875,000 |
| Vista Lagos casas 1 lotes 6 · Lotes para construir |
7 | $598,000 | $495,000 a $3,200,000 |
| La Cañada casas 3 lotes 2 · Casas y lotes entre fairways |
5 | $1,249,000 | $445,000 a $2,400,000 |
| Montecitos casas 1 lotes 1 · Casas en la cota alta |
2 | $2,897,500 | $2,395,000 a $3,400,000 |
| Costarena condos 5 · Condominio de autor |
5 | $1,200,000 | $699,000 a $1,450,000 |
| Wen Living condos 4 · Condominio de autor |
4 | $1,269,000 | $814,000 a $1,946,500 |
| Pueblo Campestre casas 4 · Casas al campo |
4 | $749,000 | $690,000 a $849,000 |
| Villas de México condos 4 · Villas de estilo tradicional |
4 | $683,500 | $650,000 a $750,000 |
| Hacienda Campestre casas 1 · Casas al campo |
1 | $1,199,000 | $1,199,000 a $1,199,000 |
| La Cañada II lotes 1 · Lotes para construir |
1 | $379,000 | $379,000 a $379,000 |
Un par de notas para leerlo bien. Los Valles son ciento veinte casas alineadas a lo largo de los fairways 17 y 18, y es el barrio más grande de la comunidad. Vista Hermosa son ciento catorce casas en alto, con vista al estero, al pueblo y al mar. La Cañada es un enclave ultra privado rodeado por tres fairways, con lago y fuente enfrente, y sesenta y dos lotes en su trazo original. Vista Lagos son cincuenta y un lotes en una de las cotas altas, para quien prefiere construir a la medida en lugar de comprar hecho. Montecitos, con veintiuna residencias, es el enclave más pequeño de todo Campestre, y ese es el argumento de escasez más limpio del desarrollo.
Y las tres de carácter: Pueblo Campestre es una aldea peatonal de casas de estilo antiguo, con patios centrales, fuentes y andadores, con frente al fairway del hoyo 13. Hacienda Campestre son veintitrés casas de estilo colonial mexicano, también en el 13, con frente de campo y vista al mar. Villas de México son villas de arquitectura tradicional mexicana con alberca privada y vista al campo, y están entre las direcciones más accesibles de la comunidad.
Compras un campo de Nicklaus Design a tres minutos de tu cochera y un club de playa privado a diez, y la posibilidad real de usar los dos el mismo día.
Compras una comunidad cerrada con seguridad las veinticuatro horas y lineamientos de construcción que sostienen el estándar de lo que se edifica alrededor de ti.
Compras el pueblo de San José a cinco minutos, que es una ciudad de verdad, con mercado, galerías, la plaza, la misión y una escena de restaurantes que no depende del turismo de crucero.
Compras el privilegio, poco valorado hasta que se tiene, de no pasar la vida en carretera. Quince minutos al avión. Cinco al pueblo. Cinco a la marina.
Y compras el mejor argumento de todos, que no aparece en ningún folleto: la vista larga desde arriba, con brisa, al precio de la ladera y no al de la arena.
Estos son los tres puntos que reviso siempre y que te entrego por escrito antes de que hagas una oferta:
Campestre es una comunidad en ladera y todavía en crecimiento. La diferencia entre dos casas idénticas es qué se puede construir enfrente. Reviso el plan maestro, la topografía y lo que ya está edificado abajo, para saber si tu vista está protegida por diseño o solo por suerte.
Varias secciones están entregando por fases, y en las fotos una unidad terminada y un render se parecen mucho. Te digo con precisión qué está construido, qué está por entregarse y con qué fecha comprometida. Si es obra en proceso, revisamos juntos la cláusula de entrega antes que el precio.
Cada sección tiene su propia cuota, y el acceso al golf y al club de playa se estructura por membresía. Pido el presupuesto anual, el fondo de reserva, las cuotas vigentes y las reglas de renta corta, y te los entrego antes de la oferta para que sepas exactamente cuánto cuesta el año completo.
Nada de esto es un pendiente tuyo. Es mi trabajo, y viene incluido.
Sin adornos: no te voy a presumir una venta mía en Campestre que no puedas verificar. Mis cierres están en otras zonas: un lote en El Tezal que salió en $345,000 USD y cerró en $300,000, trece por ciento debajo de lista, y un condominio en Ventanas.
Lo que traigo aquí es acceso a la base donde están registradas las 89 propiedades activas y sus operaciones cerradas, más el criterio para leer una comunidad de quince enclaves donde cada uno tiene desarrollador, amenidad y cuota distintos. En un lugar así, saber en qué sección estás parado es la mitad del trabajo.
La Constitución mexicana no permite que un extranjero tenga el título directo dentro de los cincuenta kilómetros de costa, y Campestre está adentro de esa franja. La solución es un fideicomiso: un banco mexicano queda como titular y tú eres el beneficiario. En la práctica tú decides todo: vives ahí, la rentas, la remodelas, la vendes, la heredas. El banco solo custodia el título y cobra una anualidad.
Al vender en México se paga ISR, el impuesto sobre la ganancia: se calcula sobre la diferencia entre lo que pagaste y lo que recibes, no sobre el precio total. Guarda desde el día uno las facturas de remodelación, las comisiones y los gastos de escrituración, y pregúntale al notario por la exención de casa habitación si vas a vivir ahí.
El predial en México es de los más bajos del continente y rara vez es el renglón que decide una compra. Los que sí pesan son la cuota de tu sección y las membresías de golf y club de playa. Te armo el número del año completo antes de que hagas la oferta, para que no haya sorpresas en enero.
Campestre se entiende en un día y en un orden concreto: empezar arriba, en las cotas altas, a media mañana, para medir la vista larga con luz limpia. Bajar al club de playa al mediodía, porque es la pieza que no se aprecia en fotos. Y cerrar en el campo a la hora del atardecer, cuando la luz cae de lado sobre los fairways y el pueblo empieza a encenderse abajo.
Y si vienes en avión, ya lo sabes: quince minutos y estás adentro.
Dime cuándo vienes y armamos la ruta.
No escribo de Club Campestre desde afuera: vivo en Club Campestre. Manejo estas calles todos los días, veo qué lotes se están construyendo y cuáles llevan años quietos, y sé a qué hora pega el sol en cada ladera.
Y aquí opero. En terrenos dentro del club he cerrado en La Cima, uno de ellos en $400,000 dólares y otro en La Cima 3; uno en Los Valles; y uno en Vista Lagos en $500,000 dólares. Terreno en Campestre es justo lo que más trabajo, y por eso puedo decirte sin rodeos qué se vende rápido aquí y qué no.
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