Casas y condominios en venta en Quivira, Cabo San Lucas
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Se sube por la carretera a Todos Santos, se cruza una caseta y el camino empieza a trepar. Arriba, de golpe, el Pacífico entero: acantilados que caen a plomo, tres millas de arena sin una sola huella, y un campo de golf que va saltando de cerro en cerro como si lo hubieran colgado del aire. En la punta, el Faro Viejo de 1905.
Esto es Quivira. Es el paisaje más espectacular que se ha construido en Los Cabos, y no hay una segunda opinión sobre eso.
Soy Alex Sepúlveda. Los números primero: hoy hay 76 propiedades a la venta en Quivira, por 123.5 millones de dólares, sobre 1,850 acres de los cuales más de ciento veinte están en conservación permanente. Es decir: una parte del terreno que compras nunca va a tener nada construido enfrente. Por decisión del plan maestro, no por suerte.
Los Cabos tiene dos mares y son dos vidas distintas. El del lado del Mar de Cortés es de agua quieta y gente. El del Pacífico es de escándalo: oleaje grande, viento, y una luz al atardecer que del otro lado sencillamente no existe.
Aquí el mar se contempla. Es una costa de acantilado y rompiente, no de alberca natural: la playa de Quivira es para caminarla, no para nadarla, y el propio operador lo dice así en su información para huéspedes. Por eso el club de playa, que abrió en noviembre de 2022, está construido alrededor de sus albercas y no del agua salada.
Te lo digo temprano y sin rodeos porque no es un defecto: es exactamente lo que la gente viene a comprar aquí. Tres millas de arena que puedes recorrer completas sin cruzarte con nadie. Ballenas pasando enfrente de diciembre a abril, vistas desde tu terraza. Y trescientos sesenta y cinco atardeceres al año de los que se detiene la conversación. Si quieres meterte al mar, El Médano está a veinte minutos y las albercas están abajo. Lo que no vas a encontrar en ningún otro lado es esta vista.
| Condominios | 60 activos · $263,000 a $5,200,000 USD · mediana $776,000 |
| Casas | 14 activas · $800,000 a $4,399,000 USD · mediana $2,147,500 |
| Terrenos | 2 activos · $2,200,000 y $6,742,081 USD |
| Total | 76 propiedades · $123.5 millones de dólares |
Fijate en el piso: $263,000 dólares, en Mavila. Es la entrada más baja que existe hoy a una comunidad cerrada con campo de golf de firma en todo Los Cabos, y explica por qué Quivira tiene el perfil de vecinos que tiene.
Quivira no es una comunidad de un solo tipo de comprador, y eso es a propósito.
En Mavila y Copala está la gente que vino por el golf y por los atardeceres, que usa la propiedad varias veces al año y que la renta el resto. Familias de California, de Texas, de Canadá y cada vez más de la Ciudad de México y Guadalajara. Gente que ya tiene su casa principal resuelta y que quiso una dirección aquí sin comprometer el patrimonio entero.
En Alvar, Coronado y las St. Regis Residences el perfil cambia de escala: departamentos de más de tres mil pies cuadrados, casas de un solo nivel con vista sin obstrucción, y setenta y cuatro residencias de marca sobre 1,200 pies de frente de mar.
Lo que todos comparten es el mismo campo, el mismo club de playa y la misma puerta. Y algo práctico que se agradece: como los hoteles del grupo operan todo el año adentro del predio, Quivira nunca está vacía. En septiembre, cuando media zona hotelera baja la cortina, aquí los restaurantes siguen abiertos y el campo sigue impecable.
Quivira · 22.8899, -109.9817. El campo sobre los acantilados, el Faro Viejo en la punta y tres millas de playa. Arrastra el mapa o usa + y − para acercarte.
Atardecer sobre el campo. Trescientos sesenta y cinco al año, sin excepción.
Jacuzzi en terraza mirando al Pacífico.
El club de playa, construido alrededor de sus albercas.
Sombrillas, agua quieta y el océano de fondo.
Alberca y arquitectura entre los edificios de Copala.
Telescopio en la terraza. Aquí el espectáculo es el horizonte.
La costa del Pacífico desde la sala.
Interior abierto con el mar enmarcado.
Casa contemporánea entre cardones.
Terraza al anochecer, con el agua encendida.
Alberca de borde infinito sobre el acantilado.
El conjunto al atardecer, visto desde arriba.
Luz de tarde sobre la ladera y el mar.
Comedor al aire libre frente al Pacífico.
Sala con la vista que justifica todo lo demás.
Alberca, jardín y horizonte sin interrupción.
Desliza para ver más · Fotografías de propiedades activas en la zona, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Cinco vecindarios, cinco escalas distintas de la misma vida. Toca el que te interese para ver lo activo.
Copala
32 activas · mediana $789,500 · desde $599,000
La primera comunidad de Quivira, con debut en diciembre de 2014, y la más establecida. Casas de 1,800 a 2,704 pies cuadrados y condominios a la entrada, con casa club propia: alberca, terraza, grill bar, gimnasio, salas de masaje y cine.
Ver lo activo en Copala
Mavila
21 activas · mediana $595,000 · desde $263,000
Concebida como un pueblito, con su propio núcleo. Townhomes y condominios desde 826 pies cuadrados, 162 unidades en total, y las casas mirando al campo de Nicklaus. Es la manera más ligera de tener dirección en Quivira.
Ver lo activo en Mavila
Alvar
9 activas · mediana $2,700,000 · desde $2,200,000
Departamentos y penthouses desde 3,165 pies cuadrados, en siete edificios, uno o dos penthouses por edificio. Lo firma GVI Architects, el mismo despacho de Rosewood Mayakoba. Casa club privada con alberca de varios niveles.
Ver lo activo en Alvar
Coronado
4 activas · mediana $3,399,500 · de 3,125 a 4,074 pies cuadrados
Casas de un solo nivel, estilo hacienda, en cinco modelos con nombre propio: Luna, Fontanet, Alvar, Espejo y Angel. Colocadas para que la vista al mar y al campo no la tape nadie.
Ver lo activo en Coronado
St. Regis Residences
6 activas · $3,950,000 a $5,200,000
La única residencia de marca de Quivira: 74 unidades sobre 33 acres y 1,200 pies de frente de mar, con servicio a estándares St. Regis y personal residencial dedicado.
Ver lo activo en St. Regis Residences
El campo y el Faro Viejo
18 hoyos · par 72 · 7,019 yardas
No es un vecindario: es la razón de todo lo demás. El campo de Jack Nicklaus, abierto el 1 de octubre de 2014 sobre los acantilados del Pacífico, con el Faro Viejo de 1905 en la punta.
Ver todo lo activo en Quivira| Vecindario | Activas | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Old Lighthouse Club 1 terreno · Lotes, junto al Faro Viejo |
1 | $6,742,081 | $6,742,081 a $6,742,081 |
| St. Regis Residences 6 condominios · De marca, en preventa |
6 | $4,650,000 | $3,950,000 a $5,200,000 |
| Coronado 4 casas · En obra temprana |
4 | $3,399,500 | $2,970,000 a $4,399,000 |
| Alvar 9 condominios · En obra |
9 | $2,700,000 | $2,200,000 a $3,795,000 |
| Montecristo Estates 1 casa · Entregada |
1 | $2,400,000 | $2,400,000 a $2,400,000 |
| Pacific Bay 1 condominio · Condominio |
1 | $1,149,000 | $1,149,000 a $1,149,000 |
| Migaloo 1 casa · Casa |
1 | $1,125,000 | $1,125,000 a $1,125,000 |
| Copala 24 condominios, 7 casas, 1 terreno · Entregada, con obra en curso |
32 | $789,500 | $599,000 a $3,890,000 |
| Mavila 20 condominios, 1 casa · En obra por fases |
21 | $595,000 | $263,000 a $1,100,000 |
Si el vecindario que buscas no aparece es porque hoy no tiene nada activo registrado. Escíbeme y te lo busco igual.
El Quivira Golf Club abrió el 1 de octubre de 2014, diseño de Jack Nicklaus. Dieciocho hoyos, par 72, 7,019 yardas desde las marcas negras y ocho juegos de salidas, hasta 4,675 desde las rojas. Es decir: es un campo que castiga si quieres que castigue y que se disfruta si vienes a pasarla bien.
Su reputación está documentada y fechada: lugar 87 del World's 100 Greatest de Golf Digest en la edición reseñada en julio de 2022, lugar 7 de México en la lista de Golf Digest de 2020, e incluido por la misma publicación en 2021 entre los diez mejores campos de Jack Nicklaus del mundo. Antes de eso, GOLF Magazine lo nombró mejor campo nuevo internacional de 2014 y Golf Inc. le dio el desarrollo del año.
Lo que no sale en los rankings es cómo se juega: el green fee incluye carrito compartido, campo de prácticas frente al océano y acceso a las cuatro estaciones de servicio del recorrido, con comida y bebida fría en cada una. Una de ellas, detrás del tee del 6, se llama The Cliffs, y solo por pararse ahí vale el día.
El acceso está reservado a residentes y a huéspedes de los hoteles del grupo, con transporte gratuito entre los resorts y el campo. Y como propietario tienes 25% de descuento en el green fee, más 20% en alimentos y bebidas y en el spa.
Cada vecindario tiene casa club propia, y esa es una diferencia real frente a otros desarrollos donde todo el mundo comparte una sola alberca.
En Copala: alberca, terraza, grill bar, gimnasio, salas de masaje y sala de cine. En Alvar: casa club privada con alberca de varios niveles, terraza techada, gimnasio y acceso controlado las veinticuatro horas. En Mavila, el núcleo del pueblito.
Y para todos, The Beach Club, abierto en noviembre de 2022, a nivel del mar. Más los restaurantes, spas y bares de los hoteles del grupo adentro del mismo predio, y el programa Q Life de actividades y experiencias para propietarios.
Un dato que a mí me parece el más elegante de todo el plan maestro: 126 acres en conservación permanente y 35 acres de área verde. En un destino donde cada metro se construye, alguien decidió dejar ciento sesenta acres en paz. Eso se nota al caminar y se va a notar todavía más dentro de veinte años.
En el extremo del predio, sobre el acantilado, está el Faro Viejo de Cabo Falso, construido en 1905. Fue durante décadas la señal que los barcos buscaban al doblar la punta de la península, y hoy es uno de los símbolos más antiguos de Cabo San Lucas.
Ese detalle explica algo de Quivira que se entiende mejor estando ahí: esta no es una franja de playa más del destino, es el filo del continente. Es donde la Baja se acaba. El horizonte que ves desde la terraza no tiene nada enfrente hasta Asia.
Y hay una consecuencia práctica que a mucha gente le sorprende: Cabo San Lucas está a veinte minutos. La marina, los restaurantes, El Médano, el aeropuerto por la carretera. Tienes el aislamiento sin el aislamiento: puedes cenar en el centro y estar de vuelta en el silencio en media hora.
Estos son los tres puntos que reviso siempre y que te entrego por escrito antes de que hagas una oferta:
Quivira sigue creciendo, y en las fotos una casa entregada y una en obra se ven igual. Te digo con precisión qué está terminado, qué está por entregarse y con qué fecha comprometida. Si es obra en proceso, reviso contigo la cláusula de entrega antes que el precio.
Es una comunidad en ladera y por fases. La diferencia entre dos unidades idénticas es qué se puede construir enfrente. Reviso el plan maestro, la topografía y lo que ya está edificado abajo, para saber si tu vista está protegida por diseño o solo por suerte.
Presupuesto anual, fondo de reserva y las reglas de renta corta, por escrito. Si tu plan incluye rentar, esas reglas definen tu rendimiento más que la ubicación. Se piden antes de la oferta, no después.
Nada de esto es un pendiente tuyo. Es mi trabajo, y viene incluido.
Sin adornos: no te voy a presumir una venta mía en Quivira que no puedas verificar. Mis cierres están en otras zonas: un lote en El Tezal que salió en $345,000 USD y cerró en $300,000, trece por ciento debajo de lista, y un condominio en Ventanas.
Lo que traigo aquí es acceso a la base donde están registradas las 76 propiedades activas y sus operaciones cerradas, más el criterio para distinguir qué está construido y qué está por construirse. En un desarrollo que todavía crece, esa diferencia es la mitad del trabajo.
La Constitución mexicana no permite que un extranjero tenga el título directo dentro de los cincuenta kilómetros de costa, y Quivira está adentro de esa franja. La solución es un fideicomiso: un banco mexicano queda como titular y tú eres el beneficiario. En la práctica tú decides todo: vives ahí, la rentas, la remodelas, la vendes, la heredas. El banco solo custodia el título y cobra una anualidad.
Al vender en México se paga ISR, el impuesto sobre la ganancia: se calcula sobre la diferencia entre lo que pagaste y lo que recibes, no sobre el precio total. Guarda desde el día uno las facturas de remodelación, las comisiones y los gastos de escrituración, y pregúntale al notario por la exención de casa habitación si vas a vivir ahí.
El predial en México es de los más bajos del continente. A la compra súmale entre 4% y 6% del valor en costos de cierre: impuesto de adquisición, notaría, avalúos, registro y la constitución del fideicomiso con su primera anualidad. En un condominio de $600,000 son entre $24,000 y $36,000 USD adicionales.
Me escribes por WhatsApp o por correo, me dices qué rango traes y cuándo puedes estar en Cabo, y armo la ruta. Aquí te voy a pedir una sola cosa: que lo agendemos para terminar al atardecer, arriba, con el campo enfrente. Quivira no se decide con una hoja de precios; se decide con esa luz.
Dime cuándo vienes y armamos la ruta.
Dentro de Quivira he cerrado tres condominios en Mavila. Tres operaciones en el mismo edificio significan que conozco el proceso completo de esta comunidad por dentro: cómo se maneja el acceso, cómo se documenta la compra y qué preguntas hace el desarrollador antes de firmar.
Es la clase de detalle que no aparece en ningún portal y que decide si tu cierre tarda semanas o meses.
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