Cuatrovientos, El Tezal: condominios en venta en Cabo San Lucas
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Subes por Avenida Cotero dejando Costco atrás, la calle se empina un poco, y a medio kilómetro aparecen los edificios color arena escalonados sobre la ladera. Abajo, El Tezal entero. Al frente, la bahía de Cabo San Lucas. Ese es Cuatrovientos, y es probablemente el condominio del que más me preguntan y del que menos información seria hay publicada.
Este artículo tiene los números de hoy, 10 de septiembre de 2026, tomados de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos, que es la misma fuente que usan los corredores para operar. No son estimaciones ni promedios de portal.
Hay 24 condominios activos en Cuatrovientos en este momento. El más accesible pide $188,600 dólares. El más caro, $699,000. La mediana está en $361,600, que es la cifra que de verdad importa: la mitad del inventario está abajo de ese número y la mitad arriba.
La mezcla por tamaño es la siguiente:
Los años de construcción que aparecen en las fichas activas son 2021, 2024 y 2026, lo que te dice algo importante de un vistazo: en Cuatrovientos conviven unidades ya entregadas y habitadas con unidades que se entregan ahora. No es un proyecto en papel.
Cuando compares Cuatrovientos con cualquier otro condominio de El Tezal por precio por metro cuadrado, te vas a topar con algo que descoloca: dentro del mismo proyecto hay unidades de una recámara con 67 metros cuadrados y otras, también de una recámara, con 134. El doble exacto. Y en las de tres recámaras pasa lo mismo: 146.60 metros contra 292.80.
No es un error de captura. Es el roof privado. Algunas unidades suben por escalera propia a una azotea de uso exclusivo, y esa azotea se contabiliza completa en la superficie de la ficha. El desarrollador lo publica así en sus propios planos de venta: el modelo de dos recámaras mide 116.38 metros cuadrados, y el mismo modelo con roof mide 228.07.
Por qué importa. Si divides precio entre metros cuadrados sin saber esto, una unidad con azotea te va a parecer barata y una sin azotea te va a parecer cara, cuando el interior de las dos es idéntico. He visto a compradores descartar la unidad correcta por esa cuenta. La pregunta que hay que hacer no es cuántos metros tiene, sino cuántos de esos metros están bajo techo.
El segundo dato: el desarrollador publica que los precios arrancan desde $250,000 dólares. Hoy, en el mercado abierto, la entrada real a Cuatrovientos está en $188,600, porque las unidades de una recámara siguen ahí y ya no aparecen en el material de venta actual. Son ocho, y son la razón por la que este proyecto compite en un rango en el que casi nadie lo busca.
Cuatrovientos, El Tezal · 22.9056, -109.8779. Medio kilómetro arriba de Costco, sobre Avenida Cotero, con la bahía de Cabo San Lucas enfrente. Arrastra el mapa o usa + y − para acercarte.
Cuatrovientos está sobre Avenida Cotero, en El Tezal, a poco más de medio kilómetro en línea recta de Costco y a la misma distancia de Soriana. Plaza Nova y Home Depot quedan del mismo lado de la carretera. El centro de Cabo San Lucas y la playa El Médano están a poco más de tres kilómetros en línea recta, unos diez minutos manejando. San José del Cabo queda a veinte minutos y el aeropuerto internacional a treinta.
Esa dirección es la mitad del argumento de compra. En Los Cabos, la diferencia entre vivir cómodo y vivir manejando se decide en el mapa. Aquí bajas por leche, farmacia o gimnasio sin subirte a la carretera transpeninsular, y aun así estás en una ladera con vista al mar.
La respuesta corta es que la vista cuesta menos arriba. En El Tezal hay hoy 430 condominios activos y la mediana de la zona está en $380,000 dólares. Cuatrovientos, con mediana de $361,600, está debajo de esa línea y ofrece amenidades de conjunto grande. Esa combinación es rara.
La respuesta larga tiene que ver con el tipo de comprador. El que llega a Cuatrovientos casi nunca es el que quiere una casa de playa de ocho millones. Es alguien que quiere una segunda casa que se pague sola parte del año, o que se está mudando a Los Cabos y no quiere gastar todo su capital en la primera compra. Para ese perfil, un condominio con seguridad las veinticuatro horas, dos albercas y cancha de pickleball, a diez minutos del centro, resuelve la vida.
Los cuatro vientos. El proyecto está pensado alrededor de los cuatro puntos cardinales, con los edificios nombrados por los vientos que en la mitología griega soplan desde cada dirección. Es un detalle de marca, pero explica la orientación del conjunto: los edificios están girados para capturar el viento y la vista, no para llenar el terreno.
Lo desarrolla INDE México, una empresa mexicana con treinta años construyendo vivienda. El proyecto completo suma 196 unidades programadas repartidas en tres fases. La primera ya está entregada. La segunda entrega a mediados de 2026 y la tercera, la torre C, en la primavera de 2027, según lo que publica el propio desarrollador.
Ese número, 196, contra las 24 unidades que hay hoy en el mercado abierto, te dice que apenas el doce por ciento del proyecto está disponible en este momento a través de la base de datos de los agentes. El resto se vendió directo o todavía no sale.
Estas amenidades aparecen descritas de forma consistente en las fichas de varios agentes distintos, que es la manera más honesta de verificarlas sin depender del folleto:
Así se ve Cuatrovientos junto a los otros conjuntos de condominios de El Tezal con inventario comparable, con los números de la misma fecha:
| Conjunto | Activas | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Cuatrovientos | 24 | $361,600 | $188,600 a $699,000 |
| Vista Vela III | 23 | $399,000 | $179,000 a $730,000 |
| Cabo Costa | 21 | $375,000 | $289,000 a $884,000 |
| Ventanas | 19 | $399,000 | $309,000 a $499,000 |
| Monte Rocella | 19 | $385,000 | $199,800 a $596,000 |
| Las Arenas | 16 | $342,986 | $243,600 a $649,000 |
| Rivieri | 11 | $273,730 | $229,000 a $349,000 |
| Cumbre del Tezal | 9 | $312,000 | $272,500 a $331,200 |
Lo que se lee en esa tabla: Cuatrovientos es, junto con Vista Vela III, el conjunto con más inventario disponible de El Tezal, y es el que abre el rango más ancho. Puedes entrar por menos de doscientos mil o quedarte en setecientos mil sin salir del mismo portón. Eso no lo permite ningún otro conjunto de la zona.
Todas estas fotografías son de propiedades activas en el conjunto, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos. Ninguna es render.
El conjunto desde el aire, con la bahía de Cabo San Lucas al fondo.
La alberca larga que corre a lo largo del conjunto.
El borde infinito, puesto a la altura del horizonte.
La misma alberca, vista desde una terraza privada.
La segunda alberca, entre jardines y buganvilias.
La casa club abierta, con sombra y ventilador todo el año.
La sala de juegos, con mesa de póquer y barra.
La cancha de pickleball desde arriba, dentro del conjunto.
Paisajismo de desierto: cactus y buganvilia entre los edificios.
La escala real del proyecto, difícil de leer desde la calle.
La plaza interior con el fogatero, de día.
Una sala que abre entera hacia el mar.
Cocina con isla de cuarzo y carpintería a medida.
Cocina abierta al comedor, en uno de los modelos amueblados.
Recámara principal, con la ladera enfrente.
Comedor exterior, con la bahía al fondo.
El balcón que traen casi todas las unidades.
El jacuzzi del conjunto, junto a la alberca.
Desliza para ver más · Fotografías de propiedades activas en la zona, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Una recámara
8 activas · $188,600 a $278,200
El escalón de entrada. Son las unidades que casi nadie muestra en los portales porque el desarrollador dejó de anunciarlas, y sin embargo son las que ponen a Cuatrovientos por debajo de doscientos mil dólares.
Ver las de una recámara
Dos recámaras
14 activas · $339,400 a $620,000
El corazón del proyecto y la unidad que más se renta. Los modelos que publica el desarrollador para este tamaño son de 116.38 metros cuadrados de construcción.
Ver las de dos recámaras
Con roof privado
La superficie se duplica
Algunas unidades suben con escalera propia a una azotea privada. En la ficha, la superficie aparece dos veces más grande que la del mismo modelo sin roof. No es un error de captura: es el metro cuadrado de arriba.
Ver las que tienen azotea
Tres recámaras
2 activas · $699,000
Las más grandes del conjunto, con cocina abierta a la vista y dos cajones de estacionamiento. Son las únicas dos que hay hoy en el mercado abierto.
Ver las de tres recámaras| Tipo de unidad | Activas | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Una recámara condominios 8 · La entrada al proyecto |
8 | $251,100 | $188,600 a $278,200 |
| Dos recámaras condominios 14 · El corazón del inventario |
14 | $372,100 | $339,400 a $620,000 |
| Tres recámaras condominios 2 · Las unidades más grandes |
2 | $699,000 | $699,000 a $699,000 |
| Todo Cuatrovientos condominios 24 · El proyecto completo, hoy |
24 | $361,600 | $188,600 a $699,000 |
Puede que no lo sea, y está bien. Si quieres la misma ladera pero con un conjunto más consolidado y unidades más grandes, Vista Vela está a menos de un kilómetro y su mediana es cuarenta mil dólares más alta. Si lo tuyo es la vista al Arco por encima de todo, Ventanas es la respuesta de El Tezal. Y si quieres entender la zona completa antes de decidir dentro de ella, empieza por El Tezal como zona.
Si tu presupuesto es más alto y buscas golf, comunidad cerrada grande y servicio de hotel, la conversación se mueve al corredor: Club Campestre o Palmilla, del lado de San José.
Cuatrovientos renta bien por tres razones concretas y ninguna es la vista. La primera es la ubicación: un huésped que llega sin coche puede caminar a un supermercado grande, y eso cambia por completo la experiencia de una estancia de una semana. La segunda es el paquete de amenidades, que en plataformas de renta pesa más que los acabados. La tercera es que hay unidades amuebladas y listas, algunas descritas como llave en mano por sus propios agentes, lo que te evita el trimestre de compras y montaje que suele comerse la primera temporada.
La unidad que más se busca para renta corta es la de dos recámaras con roof privado, porque permite recibir a dos parejas y porque la azotea es el diferenciador en las fotos del anuncio. Es también la que más rápido se vende.
En un conjunto que todavía está entregando fases, hay cinco cosas que reviso siempre y que no aparecen en ninguna ficha:
Porque puedo. Trabajo con la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos todos los días y puedo publicar el conteo real, la mediana real y la fecha en que los saqué. La mayoría de las páginas que vas a encontrar sobre Cuatrovientos te dan adjetivos y una galería de renders, sin un solo número que puedas verificar y sin decirte cuándo se escribieron.
Y porque opero en esta ladera. El último terreno que cerré en El Tezal fue de 1,500 metros cuadrados en $400,000 dólares, y también cerré un condominio en Vista Vela, a menos de un kilómetro de la puerta de Cuatrovientos, en $450,000. Conozco esta zona con escrituras en la mano, no desde un folleto. En la misma ladera también he cerrado dos condominios en Amaterra, uno en Vistana, un penthouse en Duara y uno en La Mar.
Mi trabajo no es convencerte de comprar en Cuatrovientos. Es que llegues a la mesa sabiendo exactamente qué hay, a qué precio y qué preguntar. Si después de leer esto decides que la zona no es para ti, el artículo hizo su trabajo igual.
El fideicomiso. Cabo San Lucas está dentro de la franja costera donde la Constitución mexicana no permite que un extranjero tenga la escritura a su nombre directo. La solución que existe desde hace décadas es simple: un banco mexicano guarda el título y tú eres el único beneficiario. Puedes vender, rentar, heredar y remodelar exactamente igual que un mexicano. El banco no decide nada, solo custodia. Se renueva cada cincuenta años y tiene una cuota anual.
El impuesto al vender. Cuando vendas, México cobra un impuesto sobre la ganancia, es decir, sobre la diferencia entre lo que pagaste y lo que recibes. Se llama impuesto sobre la renta. Hay maneras legales de reducirlo, y todas dependen de decisiones que se toman el día que compras, no el día que vendes: cómo escrituras, a qué valor, y qué facturas conservas de las remodelaciones. Por eso vale la pena hablarlo antes.
La cuota de mantenimiento. En un condominio con amenidades se paga mensual y cubre seguridad, albercas, jardines y áreas comunes. Es el número que más se olvida en la cuenta y el que más pesa si la propiedad se queda vacía parte del año.
Si quieres ver Cuatrovientos, lo mejor es recorrerlo a media tarde, cuando el sol pega de lado sobre la bahía y se entiende por qué los edificios están orientados como están. Puedo mostrarte unidades de las tres fases el mismo día, incluidas las de una recámara que no vas a encontrar anunciadas.
Escríbeme y te armo la ruta. Sin compromiso y sin presión: si al final la zona no te convence, te digo cuál sí.
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