Pescadero y Cerritos: terrenos, casas y condominios en venta
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
A una hora de Cabo San Lucas, subiendo por la carretera del Pacífico, la ciudad se acaba y empieza otra cosa. Campos de albahaca y fresa a la derecha, la Sierra de la Laguna al fondo, y del lado izquierdo un océano que se oye antes de verse. Eso es Pescadero. Diez minutos más adelante está Cerritos, con la playa que volvió conocida a toda la zona.
Aquí hay más propiedad en venta que en El Pedregal, Quivira y Palmilla juntos. Y sin embargo, si buscas esta zona en internet vas a encontrar guías bonitas, fotos de atardecer y ni un solo número que puedas verificar. Este artículo tiene los números.
Hay 332 propiedades activas en la zona en este momento, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos. Se reparten así:
Léelo otra vez: el 59 por ciento del inventario de esta zona son terrenos. No hay ninguna otra comunidad de Los Cabos donde eso pase. Es, literalmente, donde queda tierra.
Las guías que vas a encontrar sobre Pescadero te hablan de agricultura orgánica, de surf y de vida tranquila, y todo es cierto. Ninguna te dice cuánto cuesta entrar. Así que aquí está, con el inventario de hoy en la mano:
Ese es el punto que casi nadie publica. Mientras en el corredor de San José la mediana de todo está arriba de dos millones de dólares, aquí hay noventa oportunidades de comprar tierra abajo de doscientos mil, a una hora del aeropuerto internacional y a pie de océano.
El segundo dato es sobre el otro extremo. En la misma zona hay terrenos de diez millones de dólares y casas de casi siete. Esta no es una zona barata: es una zona con rango, que es distinto. Aquí conviven el lote de ochenta mil y la finca frente al mar, a veces en la misma calle. Por eso el precio por metro cuadrado promedio de Pescadero no significa absolutamente nada, y quien te lo cite como argumento no entendió la zona.
Pescadero y Cerritos · 23.3375, -110.1757. Sobre la costa del Pacífico, entre Cabo San Lucas y Todos Santos. Arrastra el mapa o usa + y − para acercarte.
La zona se extiende a lo largo de la costa del Pacífico, más o menos entre los kilómetros 60 y 70 de la carretera federal. Las distancias reales, medidas en línea recta desde el centro de la zona:
Esa hora es exactamente el filtro de la zona. Es demasiado para quien quiere cenar en la marina tres veces por semana. Es perfecto para quien quiere despertar oyendo el mar, tener huerto, y bajar a la ciudad cuando de verdad hace falta.
Tres cosas pasaron al mismo tiempo. La primera es la carretera: el tramo a Todos Santos dejó de ser una travesía y se volvió un trayecto cómodo, y eso puso a Pescadero dentro del radio de fin de semana de Cabo San Lucas.
La segunda es la comida. Pescadero es tierra de cultivo y eso derivó en una escena de restaurantes que la gente maneja una hora para visitar. Un pueblo con cocina propia retiene gente de una manera que ningún desarrollo puede fabricar.
La tercera es Cerritos. Es de las pocas playas del Pacífico de la península donde el mar se puede disfrutar de forma constante, y eso convirtió una playa en un domicilio. Hoy los condominios de Cerritos son el producto más líquido de toda la zona.
Cerritos
95 activas · $56,000 a $10,900,000
La playa que puso esta zona en el mapa. Es donde están casi todos los condominios y donde el metro cuadrado vale más, porque se puede caminar a la arena.
Ver Cerritos
Pescadero
106 activas · $39,000 a $10,000,000
El pueblo. Huerta, restaurantes de autor y vida de todos los días. Es la subzona con más inventario de las dos y la que tiene el precio de entrada más bajo.
Ver Pescadero
Los condominios de Cerritos
39 activas · $229,000 a $3,495,000
Cerritos Sunrise, Serenity, The Cliff y compañía. Producto terminado, con alberca y mantenimiento, para quien quiere llegar y usarla sin construir nada.
Ver los condominios
Rancho Nuevo
20 terrenos · $58,868 a $1,939,080
Terreno, casi puro terreno, con mediana de $189,303 dólares. Es el punto de entrada más accesible de toda la zona para quien quiere comprar tierra y construir.
Ver Rancho Nuevo| Subzona | Activas | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Cerritos terrenos 79 casas 16 · La playa que puso a la zona en el mapa |
95 | $240,000 | $56,000 a $10,900,000 |
| Pescadero terrenos 79 casas 27 · El pueblo, la huerta y la comida |
106 | $225,000 | $39,000 a $10,000,000 |
| Rancho Nuevo terrenos 20 · El terreno más accesible de la zona |
20 | $189,303 | $58,868 a $1,939,080 |
| Condominios de Cerritos condominios 39 · Cerritos Sunrise, Serenity y The Cliff |
39 | $500,000 | $229,000 a $3,495,000 |
Como el 59 por ciento del inventario son terrenos, vale la pena decir en voz alta lo que cambia cuando compras tierra en vez de una casa terminada.
Nada de esto sale en una ficha. Es exactamente el trabajo que hago antes de que firmes.
Todas estas fotografías son de propiedades activas en Pescadero y Cerritos, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
La costa del Pacífico desde una de las casas altas.
Terreno en Rancho Nuevo, visto desde el aire.
El pueblo de Pescadero y la huerta, con la sierra detrás.
Alberca de uno de los conjuntos de condominios de Cerritos.
Arquitectura contemporánea a unos pasos de la playa.
La zona desde arriba: mar de un lado, sierra del otro.
Terraza abierta al Pacífico.
La vista larga que se compra aquí.
Alberca y sombra, a media cuadra de la arena.
Pescadero: pueblo, campo y océano en el mismo cuadro.
Interior de planta abierta, con el mar enmarcado.
Cocina hecha para cocinar de verdad.
Áreas comunes de un conjunto de Cerritos.
Lo que se ve desde un lote de Pescadero.
Cocina abierta al comedor y a la terraza.
Patio entre palmeras, protegido del viento.
Jardín y huerto propio, algo normal en esta zona.
Un terreno de Rancho Nuevo con el mar de fondo.
Desliza para ver más · Fotografías de propiedades activas en la zona, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Esta zona tiene una temporada de renta distinta a la del corredor: aquí el visitante viene por el mar, la comida y el silencio, y se queda más noches. La unidad que mejor funciona es el condominio de dos recámaras a caminata de la playa de Cerritos, que es justo el producto que más hay.
Para casa, lo que se renta bien es la que tiene vista larga y espacio exterior de verdad. En esta zona el patio no es un extra, es la mitad de la casa.
Si necesitas estar a diez minutos de todo, la conversación se mueve a El Tezal, que es el otro extremo del municipio en carácter y el que más inventario de condominios tiene. Si quieres golf y comunidad cerrada, Club Campestre o Quivira. Y si te gusta la idea del Pacífico pero con servicios de resort, Diamante.
Porque trabajo la base de datos oficial de los agentes todos los días y puedo publicar el conteo real, la mediana real y la fecha en que los saqué. Y porque el terreno es mi terreno: buena parte de lo que opero en Los Cabos son lotes, uso de suelo y proyectos para desarrollar, que es exactamente el producto que domina esta zona.
Mi trabajo no es convencerte de comprar en Pescadero. Es que llegues a la mesa sabiendo qué hay, a qué precio, y qué preguntar.
El fideicomiso. Toda esta costa está dentro de la franja donde la Constitución mexicana no permite que un extranjero tenga la escritura a su nombre directo. La solución existe desde hace décadas y es simple: un banco mexicano guarda el título y tú eres el único beneficiario. Puedes vender, rentar, heredar y construir igual que un mexicano. El banco no decide nada, solo custodia. Se renueva cada cincuenta años y tiene una cuota anual.
El impuesto al vender. Cuando vendas, México cobra un impuesto sobre la ganancia, es decir, sobre la diferencia entre lo que pagaste y lo que recibes. Se llama impuesto sobre la renta. En terreno pesa más que en casa, porque no hay construcción que sumar al costo comprobado. Todo lo que reduce ese impuesto se decide el día que compras, no el día que vendes: cómo escrituras, a qué valor, y qué facturas conservas de bardas, movimiento de tierra y obra. Por eso lo hablamos antes.
Esta zona hay que manejarla. En una mañana bajamos de Pescadero a Cerritos, te enseño un lote de cien mil y una casa de un millón, y vas a entender en el cuerpo la diferencia entre las dos subzonas, que en foto no se nota.
Escríbeme y armamos la ruta. Si al final la zona no te convence, te digo cuál sí.
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