Fonatur, San Jose del Cabo: casas y condominios en venta junto al campo de golf
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Hay una zona de San José del Cabo que casi nadie nombra bien. Está entre el centro y el mar, alrededor de un campo de golf de nueve hoyos que concibió Fonatur hace décadas y que hoy opera Vidanta. Los agentes la llaman Fonatur. Los taxistas la llaman el campo de golf. Y los portales inmobiliarios, casi siempre, no la llaman de ninguna manera: la meten dentro de "San José del Cabo" y se acabó.
Ese descuido tiene un costo, y lo vas a ver en un minuto. Estos son los números de hoy, 10 de septiembre de 2026, tomados de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Hay 83 propiedades activas en esta zona en este momento. Se reparten así:
La mediana de toda la zona, sumando los tres tipos, está en $475,000 dólares. Y del lado de los condominios, la mezcla por tamaño es más accesible de lo que casi nadie supone: 18 unidades de una recámara, 27 de dos, 20 de tres y 11 de cuatro.
Busca esta zona en inglés y vas a encontrar páginas bien hechas, con fotos bonitas, que describen el campo de golf y el clubhouse y terminan diciendo que las propiedades van de $720,000 a $1,700,000 dólares.
El rango real hoy arranca en $215,000.
No es mala fe. Es que esas páginas están publicando el rango de su propio inventario, no el de la zona. Y el efecto sobre ti es concreto: si esa es la única cifra que ves, concluyes que el campo de golf de San José está fuera de tu alcance y ni siquiera pides una cita. Cuando la realidad es que 18 de los 65 condominios activos son de una recámara y que la subzona más accesible tiene mediana de $280,000.
El segundo dato es todavía más útil cuando comparas precios. Los años de construcción de las propiedades activas van de 1990 a 2025. En una misma calle conviven edificios de hace treinta y cinco años con torres entregadas este año. Por eso el precio por metro cuadrado "en Fonatur" no significa nada por sí solo: primero hay que decir de qué década estamos hablando. Dos condominios del mismo tamaño, a doscientos metros uno del otro, pueden separarse por medio millón de dólares y los dos pueden ser el precio correcto.
Fonatur, San José del Cabo · 23.0496, -109.6995. Entre el centro de San José y el mar de Cortés, alrededor del campo de golf de nueve hoyos. Arrastra el mapa o usa + y − para acercarte.
La zona se acomoda alrededor del campo de golf, entre el centro histórico de San José del Cabo y la franja de hoteles frente al mar de Cortés, con la Sierra de la Laguna detrás. Es plana, arbolada y verde todo el año, que es algo que en Los Cabos no abunda.
Eso significa que puedes caminar o ir en carrito de golf al centro, a la galería, al mercado orgánico de los sábados y a la playa, sin subirte a la carretera. Es la zona de San José donde la vida diaria funciona sin coche, y esa es exactamente la razón por la que se renta bien y por la que la gente que se muda de tiempo completo la busca.
Dentro de estas pocas cuadras hay nueve conjuntos con inventario activo, y no se parecen entre sí. Esta es la tabla que ningún portal publica:
| Subzona | Activas | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Club La Costa condominios 13 · El volumen de la zona |
13 | $365,000 | $232,000 a $499,000 |
| Casa Nima condominios 8 casas 3 · Condominios y casas juntos |
11 | $599,000 | $360,000 a $1,499,000 |
| Cenit condominios 8 · Lo más nuevo y más alto |
8 | $870,946 | $650,961 a $1,560,618 |
| Laguna Vista condominios 7 · La entrada a la zona |
7 | $280,000 | $215,000 a $450,000 |
| Mirador condominios 7 · Moderno y con alberca grande |
7 | $521,000 | $309,000 a $649,000 |
| Península condominios 7 · El rango más cerrado |
7 | $399,000 | $374,900 a $475,000 |
| Finisterra casas 6 · Casas, no condominios |
6 | $1,070,000 | $699,000 a $1,700,000 |
| Alegranza condominios 5 · Frente al campo |
5 | $699,000 | $679,000 a $790,000 |
| Hacienda Los Cabos condominios 4 · El precio más bajo por unidad |
4 | $267,250 | $260,000 a $269,500 |
Léela de arriba abajo y vas a ver la zona completa: puedes entrar por $215,000 en Laguna Vista, quedarte en la mitad del mercado en Club La Costa o Península, o irte hasta $1,560,618 en lo más nuevo. Todo dentro del mismo perímetro y con el mismo campo de golf enfrente.
Esta no es una zona que estudié para escribir un artículo. Es una zona donde opero:
Cinco operaciones, y fíjate en la mezcla: de un condominio de entrada hasta una venta de dos millones a un desarrollador. Esta zona se opera en los dos extremos a la vez, y esa es justo la razón por la que puedo decirte, con números y no con adjetivos, qué está caro y qué no.
Todas estas fotografías son de propiedades activas dentro de la zona, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
La zona completa desde el aire, con el mar de Cortés al fondo.
Terraza abierta al campo de golf, en una de las casas.
El conjunto y el verde del campo, vistos desde arriba.
La alberca tipo laguna, en el corazón de la zona.
Camastros y sombrillas frente al agua.
Pérgola y comedor exterior junto a la alberca.
Alberca de conjunto moderno, con camastros de piedra.
Palmeras, agua y el mar asomándose al fondo.
La barra de la casa club, abierta al exterior.
Comedor comunitario bajo bóvedas y arcos.
Gimnasio de conjunto, con equipo completo.
Terraza de piedra y madera entre jardines de desierto.
Sala exterior con el campo de golf enfrente.
Buganvilias, palmeras y el verde del campo desde el balcón.
Cocina con isla, en uno de los condominios entregados hace poco.
Sala amplia y luminosa, con la terraza integrada.
Alberca entre palmeras, a unos pasos del mar.
La zona hotelera y la playa, desde arriba.
Desliza para ver más · Fotografías de propiedades activas en la zona, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Laguna Vista
7 activas · $215,000 a $450,000
La puerta de entrada a la zona y el precio más bajo de todo San José del Cabo con campo de golf enfrente. Aquí cerré un condominio de una recámara.
Ver Laguna Vista
Club La Costa
13 activas · $232,000 a $499,000
La subzona con más inventario disponible. Trece condominios activos en un rango muy cerrado, lo que la vuelve el mejor termómetro de precio de toda la zona.
Ver Club La Costa
Mirador
7 activas · $309,000 a $649,000
Arquitectura reciente, alberca grande y gimnasio propio. Aquí cerré un condominio de cuatro recámaras, que en esta zona es una rareza.
Ver Mirador
Finisterra
6 casas · $699,000 a $1,700,000
La excepción: aquí no hay condominios, hay casas. Es también donde cerré un terreno de 4,000 metros cuadrados con un desarrollador.
Ver FinisterraSon nueve hoyos. Lo concibió Fonatur cuando planeó San José del Cabo como destino, y hoy lo opera Vidanta. Está sembrado entre la ciudad y el mar, sobre terreno suavemente ondulado, con palmeras maduras y la Sierra de la Laguna cerrando el fondo.
No es el campo de campeonato al que vas a llevar a tus socios a impresionarlos. Es el campo al que bajas a jugar nueve hoyos antes del desayuno, caminando desde tu casa. Para mucha gente que compra aquí, esa diferencia es precisamente el punto.
Esta zona tiene tres cosas que las plataformas de renta premian y que no se pueden fabricar: está a caminata del centro histórico, tiene verde alrededor y ofrece unidades de una y dos recámaras bien ubicadas. Un huésped que viene una semana quiere salir a cenar sin manejar, y aquí puede.
La unidad más buscada es la de dos recámaras con terraza al campo o a la alberca. Hay 27 activas de ese tamaño en la zona, así que tienes con qué comparar antes de decidir.
Si quieres golf de campeonato, casa club de hotel y comunidad cerrada grande, la conversación se mueve a Club Campestre, que está a diez minutos subiendo, o a Palmilla. Si lo tuyo es la marina y el barco, Puerto Los Cabos. Y si prefieres el lado de Cabo San Lucas, con la ladera y la vista al mar, empieza por El Tezal.
En una zona donde conviven edificios de 1990 con torres de 2025, hay cuatro cosas que cambian el número final y que no vienen en la ficha:
Porque puedo publicar el conteo real, la mediana real y la fecha en que los saqué, y porque he firmado cinco operaciones dentro de este perímetro. La mayoría de las páginas que vas a encontrar sobre esta zona te dan adjetivos, una galería y un rango de precios que corresponde a su propio inventario.
Mi trabajo no es convencerte de comprar aquí. Es que llegues a la mesa sabiendo qué hay, a qué precio y qué preguntar.
El fideicomiso. San José del Cabo está dentro de la franja costera donde la Constitución mexicana no permite que un extranjero tenga la escritura a su nombre directo. La solución existe desde hace décadas y es simple: un banco mexicano guarda el título y tú eres el único beneficiario. Puedes vender, rentar, heredar y remodelar igual que un mexicano. El banco no decide nada, solo custodia. Se renueva cada cincuenta años y tiene una cuota anual.
El impuesto al vender. Cuando vendas, México cobra un impuesto sobre la ganancia, es decir, sobre la diferencia entre lo que pagaste y lo que recibes. Se llama impuesto sobre la renta. Hay maneras legales de reducirlo y todas dependen de decisiones que se toman el día que compras, no el día que vendes: cómo escrituras, a qué valor y qué facturas conservas de las remodelaciones. Por eso vale la pena hablarlo antes.
Esta zona hay que caminarla, no verla en fotos. En una mañana te puedo mostrar un condominio de una recámara de doscientos mil y una casa de un millón y medio, a cinco minutos uno del otro, y vas a entender la zona mejor que con cualquier artículo.
Escríbeme y armamos la ruta. Sin compromiso: si al final esta zona no te convence, te digo cuál sí.
Casas, condominios y terrenos en venta en Club Campestre, San Jose del Cabo
550 acres en las estribaciones de la sierra, campo de Nicklaus Design y club de playa privado de 32,000 pies cuadrados solo para propietarios. 89 propiedades activas, el aeropuerto a 15 minutos y el centro historico de San Jose a 5.
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Palmilla esta a la mitad del corredor, junto a una de las dos playas de Mexico con distintivo Blue Flag A+. Casas desde 1.45 millones y condominios desde 965 mil dolares. Las subzonas, las cuotas de mantenimiento reales, los costos de cierre y 12 propiedades activas.
La Ribera y Costa Palmas: terrenos y casas en venta
Aman abrio su primer hotel de Mexico aqui en agosto de 2026 y Four Seasons lleva desde 2019. Hay 102 propiedades a la venta en La Ribera y 87 son terreno. Precios reales por subzona, la diferencia entre primera y segunda fila, y lo que cerre en Lighthouse Point.
