Ventanas El Tezal casas y condominios con vista al Arco
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
La primera vez que subes a Ventanas al atardecer entiendes por qué la gente que compra aquí no compra metros cuadrados. La carretera dobla, la ladera se abre, y de pronto tienes abajo el Mar de Cortés entero con el Arco recortado contra la última luz. Después bajas del coche y te das cuenta de que ese pedazo de mar se ve así desde la terraza. Desde la terraza de la casa. Todos los días.
Soy Alex Sepúlveda. Llevo años trabajando esta zona y voy a decirte algo que no encontrarás en ningún portal: de las 33 propiedades que hoy están a la venta en Ventanas, 16 tienen el Arco en su vista y 20 miran al mar. No es una comunidad con algunas vistas privilegiadas. Es una comunidad construida sobre una ladera, mirando hacia abajo, a propósito.
Ahora bien. En Cabo todo el mundo dice tener vista al Arco. Algunos la tienen desde la sala. Otros la tienen si se suben al lavabo del baño de visitas y estiran el cuello. Parte de mi trabajo es distinguir cuál es cuál antes de que firmes, y a eso vuelvo más abajo.
Ventanas está sobre la colina, en el arranque del corredor, con Cabo San Lucas a diez minutos cuesta abajo. Este es el punto exacto:
Ventanas · 22.9205, -109.8805, sobre la colina, a 10 minutos del centro y la marina. Arrastra el mapa o usa + y − para acercarte.
Ventanas desde el aire. La ladera baja hacia la bahía: por eso casi todas miran al mar.
Los condominios, vistos desde arriba. Cuatro niveles, alberca común, y el mar enfrente.
La vista desde el balcón. Esto es lo que de verdad se compra aquí.
Land's End y el Pacífico desde la terraza de una casa.
La misma postal, desde un condominio. No hace falta comprar casa para tenerla.
El atardecer. Sucede todos los días y nunca igual.
Sala abierta a la terraza. En Ventanas la puerta corrediza casi nunca se cierra.
Comedor con vista al Arco. Desayunar aquí deja de ser noticia a la semana.
La sala a las seis de la tarde. La luz de esa hora no perdona ni favorece: muestra.
Azotea al atardecer. Aquí es donde termina el día.
Jacuzzi en azotea. En estas casas la azotea es una habitación más.
Cocina y asador en la azotea. Se cena arriba, mirando el mar.
Terraza de condominio. Menos metros que una casa, la misma vista.
Cocina con vista al océano, en condominio.
La alberca principal del club house de la comunidad.
Alberca de carriles. Se puede nadar en serio, no solo remojarse.
Alberca comunitaria del edificio de condominios.
Gimnasio del club house. Parte de lo que paga la cuota mensual.
Desliza para ver más · Fotografías de propiedades activas en Ventanas, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
| Casas | 14 activas · $397,000 a $995,000 USD · mediana $598,500 |
| Condominios | 19 activos · $309,000 a $499,000 USD · mediana $399,000 |
| Inventario total | 33 propiedades · $16.1 millones de dólares |
La casa mediana tiene 230 m² climatizados sobre un lote de 308 m². El condominio mediano, 120 m² climatizados. Y aquí viene la parte que a casi nadie le cuadra la primera vez.
Cuando saqué estos números pensé que me había equivocado en la fórmula. Los revisé dos veces. Están bien:
Diecisiete por ciento más caro el metro en el condominio. ¿Por qué alguien pagaría eso teniendo casas al lado?
Porque no está comprando metros. Está comprando poder cerrar la puerta en abril, irse a Vancouver o a Denver, y volver en noviembre a una alberca limpia, un jardín vivo y una casa que nadie tocó. En un destino donde la mayoría de los dueños son extranjeros que vienen por temporadas, esa tranquilidad tiene precio, y el mercado ya se lo puso.
La regla, en una línea: si vas a vivir aquí la mayor parte del año, la casa te da más casa por dólar. Si vienes por temporadas o piensas rentar, el condominio se defiende solo.
Todas activas hoy. El código es el clave de la propiedad: con él puedes rastrear cualquiera de estas conmigo o con quien tú quieras.
Clave 25-2497 · 312 m² climatizados · lote 346 m² · 2013 · amueblada
Lo más alto del inventario actual. Dos niveles, vista principal al Arco y secundaria a la montaña, 81 m² de terraza y cochera doble.
Clave 25-1295 · 257 m² climatizados · lote 320 m² · amueblada
Estilo colonial, vista al Arco, y un detalle que cambia la conversación: el vendedor ofrece financiamiento. Aquí eso es raro. Si la descartaste por precio, vale la pena volver a mirarla.
Clave 26-3614 · 200 m² climatizados · lote 325 m² · 2012 · amueblada
Arco y mar desde dos niveles, con 93 m² de terraza. Es la que más fotos tiene en el expediente: 52. Cuando un vendedor documenta así, casi siempre es porque la casa aguanta el escrutinio.
Clave 26-696 · 3 recámaras · 238 m² climatizados · lote 343 m² · 2012 · amueblada
Arco y Pacífico. La terraza es el 38% de todo lo construido. Esta no es una casa con terraza: es una terraza con recámaras atrás, y quien la compre va a vivir afuera.
Clave 25-1973 · 261 m² climatizados · lote 370 m² · parcialmente amueblada
El lote más grande del inventario. Vista primaria al océano, secundaria al Arco.
Clave 26-458 · 232 m² climatizados · lote 202 m² · amueblada
Lote compacto, construcción generosa, 75 m² de terraza y vista al Arco. Para quien quiere la vista sin heredar un jardín que regar.
Clave 26-781 · 152 m² climatizados · 2015 · tercer piso · amueblado
En un edificio de 98 unidades. Océano de frente, ciudad de fondo, dos cajones.
Clave 26-2822 · 121 m² climatizados · 2023 · penthouse · amueblado
De lo más nuevo que existe en Ventanas. Penthouse con vista al Arco.
Clave 25-5190 · Penthouse 2 recámaras · 97 m² climatizados · 2008 · 47 m² de terraza
Clave 26-3069 · Penthouse 2 recámaras · 90 m² climatizados · 2018 · 63 m² de terraza
Los dos son penthouses y los dos traen más de 45 m² de terraza. Trescientos mil dólares, vista al Arco desde arriba, comunidad establecida. Es de los últimos puntos de entrada honestos que le quedan a esta zona.
En Ventanas la terraza no es un extra. En la casa Clave 25-5560 es el 45% de todo lo construido. En la 26-696, el 38%. En la 26-3638, el 36%.
Esto importa más de lo que parece. Dos propiedades del mismo precio, las dos con 230 m² climatizados: una tiene 110 m² de terraza y la otra 27. El portal las muestra igual. No son la misma casa ni de lejos, y al comparar "precio por metro" la buena sale pareciendo la cara. Es exactamente el tipo de cosa que reviso contigo antes de que hagas una oferta.
En El Tezal las casas activas pasaron de 210 a 189 en doce meses, y los meses de inventario bajaron de 26 a 22. Es de las pocas zonas de Los Cabos donde la oferta se reduce en lugar de crecer.
En castellano: si compras, el margen para negociar se está cerrando. Si vendes, tienes menos competencia que el año pasado.
Hace unos días entró en pending una casa aquí: tres recámaras, 167 m² climatizados sobre un lote de 220 m², construida en 2007, amueblada, con vista al Arco y 112 m² de terraza (el cuarenta por ciento de todo lo construido). Estaba pedida en $499,000 USD y tardó 124 días en encontrar comprador.
No es la única. En este momento hay cinco propiedades de Ventanas en pending, contra 33 activas. Una de cada siete está apalabrada. Para una comunidad de este tamaño, eso es movimiento real, no ruido.
Y ese dato de los 124 días es el que uso contigo cuando toca decidir el precio de una oferta. Cuatro meses en el mercado antes de firmar te dice mucho sobre cuánto margen tenía el vendedor.
Llevo años cerrando operaciones en esta zona, de terrenos a casas. En Ventanas ya cerré la mía: un condominio. No voy a poner aquí el número, esa cifra es del comprador y del vendedor, no mía para publicarla, pero cuando nos sentemos te cuento cómo se armó la operación, qué se negoció y qué me hubiera gustado saber antes de entrar.
Te doy un solo número, porque es el que de verdad sirve: un lote en El Tezal salió al mercado en $345,000 USD y cerró en $300,000.
Trece por ciento debajo del precio de lista. Ese dato no aparece en ningún portal, no lo publica nadie, y es exactamente lo que necesitas saber antes de decidir cuánto ofrecer. Yo lo tengo porque estuve en la mesa cuando se firmó.
En Ventanas la cuota va de $200 a $370 USD al mes, según el edificio y el tamaño de la unidad. Un detalle que confunde a más de uno: algunas fichas la publican en pesos y otras en dólares, así que dos propiedades que parecen tener cuotas muy distintas a veces cobran casi lo mismo. Siempre lo confirmo por escrito con la administración antes de que ofertes.
Calcula entre 4% y 6% del valor de la propiedad en gastos de cierre. Ahí entran el notario, el impuesto de adquisición, el avalúo, el registro y (si eres extranjero comprando en la costa) la constitución del fideicomiso bancario. No es un costo oculto ni una sorpresa: es el número con el que hay que hacer el presupuesto desde el principio. Sobre una casa de $600,000 USD son entre $24,000 y $36,000.
Escríbeme por WhatsApp al +52 624 229 9337 o llena el formulario de contacto del sitio. Dime qué rango manejas, si buscas casa o condominio, y si vienes por temporadas o piensas vivir aquí. Con eso armo la lista antes de que llegues y no perdemos medio día viendo lo que no es.
Si ya tienes fechas de viaje, mándamelas: acomodo las visitas en las horas en que mejor se ve cada propiedad. La luz de las once de la mañana y la de las seis de la tarde no cuentan la misma historia.
La diferencia entre una terraza que mira el Arco de frente y una que lo alcanza de reojo son cien mil dólares, y no hay fotografía que te lo muestre. Tampoco te muestra cuánto pega el sol de la tarde en la sala, ni qué tan empinada es la calle de acceso, cosa que tu suspensión notará antes que tú.
Agendemos una visita para que conozcas las propiedades personalmente. Reservo medio día y vemos tres o cuatro que de verdad correspondan a lo que buscas, a distintas horas, para que veas la luz real y no la del catálogo. Si todavía no estás en Cabo, empezamos con una videollamada y un recorrido grabado propiedad por propiedad.
He cerrado condominio y casa dentro de Ventanas. Y en la misma ladera de El Tezal he cerrado un condominio en Vista Vela en $450,000 dólares y un terreno de 1,500 metros cuadrados en $400,000.
Conocer las tres cosas a la vez importa más de lo que parece: Ventanas se compara todo el tiempo contra sus vecinos, y la comparación honesta solo la puede hacer alguien que ha firmado en los dos lados.
Datos de inventario tomados de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos en septiembre de 2026: propiedades activas en la subdivisión Ventanas, comunidad El Tezal-West. Las operaciones citadas son cierres registrados en la base de datos de los agentes. Precios de lista en dólares estadounidenses, sujetos a cambio sin previo aviso. Las superficies son las reportadas por el corredor listador. Cada propiedad debe verificarse antes de cualquier oferta.
¿Estudios, Auto o Casa? ¿Qué Va Primero? Guía para Tomar Decisiones Inteligentes
Vivir en Los Cabos es un sueño para muchos, pero para llegar a disfrutar de ese estilo de vida es necesario tomar decisiones financieras acertadas. La pregunta que muchos se hacen es: ¿qué es más importante: los estudios, un auto o una casa?
Cuatrovientos, El Tezal: condominios en venta en Cabo San Lucas
Hay 24 condominios activos en Cuatrovientos hoy, de $188,600 a $699,000 dolares, con mediana de $361,600. El proyecto completo suma 196 unidades en tres fases. Numeros verificados el 10 de septiembre de 2026 en la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Casas y condominios en venta en El Tezal, Cabo San Lucas
El Tezal tiene 640 propiedades activas, mas que cualquier otra zona de Los Cabos, repartidas en 92 desarrollos distintos. Aqui esta el directorio por subzona con precios reales, y las cuatro cosas que hay que revisar antes de comprar.
