La Ribera y Costa Palmas: terrenos y casas en venta
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
El primero de agosto de 2026, Aman abrió Amanvari. Es el primer hotel de la marca en México y no lo pusieron en Cabo San Lucas ni sobre el corredor. Lo pusieron aquí, en La Ribera, un pueblo de poco más de dos mil habitantes a orillas del Mar de Cortés.
Four Seasons había llegado antes, a finales de 2019. Entre los dos hoteles hay hoy un campo de golf firmado por Robert Trent Jones II, una marina funcionando y un club de playa con cocina de chef. Y a veinte minutos de todo eso todavía se vende un terreno en ciento cincuenta mil dólares.
Esa distancia, la que hay entre lo que ya se construyó y lo que todavía cuesta poco, es el tema completo de este artículo. Abajo están los números de hoy, subzona por subzona.
| Qué es | Activas | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Terrenos de medida residencial hasta 5,000 metros cuadrados |
78 | $190,750 | $50,000 a $4,700,000 |
| Parcelas grandes de 1.3 a 133 hectáreas |
9 | · | $682,986 a $49,000,000 |
| Casas | 10 | $1,099,000 | $199,500 a $1,975,000 |
| Condominios | 5 | $308,448 | $273,294 a $363,000 |
| Todo lo que está a la venta hoy | 102 |
Precios de lista en dólares estadounidenses, tomados de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos el 11 de septiembre de 2026. En las parcelas grandes no publico mediana porque van de una hectárea y media a ciento treinta y tres, y promediarlas no le sirve a nadie.
Hay un dato que ordena todo lo demás: de las 102 propiedades a la venta, 87 son terreno. Ocho de cada diez. La Ribera no es una zona donde se compra una casa hecha. Es una zona donde todavía se compra el suelo antes que la casa, que es exactamente la etapa en la que se gana o se pierde dinero de verdad.
Dentro de Lighthouse Point Estates, que es el fraccionamiento más grande de la zona, los lotes se numeran por fila. La fila A da al mar. Las de atrás suben hacia la sierra.
Hoy hay 26 terrenos activos ahí dentro, y se parten en dos grupos que no se tocan:
La primera fila cuesta alrededor de cuatro veces el metro cuadrado de la segunda. Y no hay traslape: no existe un solo lote que quede en medio de los dos grupos.
Eso es lo único que de verdad necesitas saber antes de sentarte a negociar aquí. Si te enseñan un lote de segunda fila con precio de primera fila, ya lo sabes. Y si te enseñan uno de primera en seiscientos y tantos mil, también sabes que está en el piso de su rango, no arriba.
La Ribera · 23.5934, -109.5842. Sobre el Mar de Cortés, en el Cabo del Este. Arrastra el mapa o usa + y − para acercarte.
La Ribera está en el Cabo del Este, la costa que mira al Mar de Cortés. Estas son las distancias reales, medidas desde el centro del pueblo:
El acceso principal está pavimentado: se sale de la carretera transpeninsular en Las Cuevas y el camino entra derecho al pueblo. Esa es la parte que importa para llegar a tu casa todos los días.
Costa Palmas es el desarrollo que reordenó La Ribera. Ocupa alrededor de 1,500 acres sobre el mar y hoy tiene en operación:
Vale la pena poner los dos mundos uno al lado del otro, porque conviven en el mismo kilómetro. Dentro de Costa Palmas, las residencias de marca Four Seasons se ofrecen entre 3.15 y 8.25 millones de dólares, y las villas entre 13.5 y 29.5 millones.
A veinte minutos de esa misma puerta, un terreno de 1,860 metros cuadrados dentro de un fraccionamiento con caseta se ofrece en $155,000 dólares. Las dos cifras son reales y las dos son de hoy.
Casi todo el que compra en La Ribera entra por una de estas cuatro puertas. Están ordenadas de menor a mayor:
Y arriba de las cuatro está el frente de playa, que es su propio mercado: los 4 lotes de primera fila de Lighthouse Point entre $619,000 y $750,000, y los 16 lotes de Residences of La Ribera, un desarrollo cerrado con club de playa propio, entre 1.5 y 4.7 millones de dólares.
| Subzona | Terrenos activos | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Lighthouse Point Estates Frente de playa y filas interiores · 1,874 m2 de lote mediano |
26 | $164,500 | $115,000 a $750,000 |
| Residences of La Ribera Frente de playa con club propio · 745 m2 de lote mediano |
16 | $2,000,000 | $1,500,000 a $4,700,000 |
| La Ribera pueblo El pueblo y su periferia · 766 m2 de lote mediano |
22 | $84,000 | $52,000 a $645,000 |
| La Ribera General Lotes sueltos repartidos · 1,252 m2 de lote mediano |
5 | $135,000 | $60,000 a $400,000 |
| Las Lomas II Sobre la loma, vista larga · 1,500 m2 cada uno |
5 | $140,000 | $100,000 a $210,000 |
| Centro-La Ribera Dentro del pueblo · 628 y 2,492 m2 |
2 | · | $99,000 a $269,000 |
| Santa Cruz Camino a Las Cuevas · 1,223 m2 y 26 hectareas |
2 | · | $50,000 a $1,260,000 |
| Playa Colorada Segunda fila frente a la playa · 1,469 m2 |
1 | $219,000 | $219,000 |
| Las Cuevas Entrada de la zona · 6.8 hectareas |
1 | $1,999,000 | $1,999,000 |
Precios en dólares estadounidenses. Donde hay una o dos propiedades no publico mediana, porque con tan pocos datos no significa nada. En La Ribera pueblo y en La Ribera General separo las parcelas grandes, de más de media hectárea, porque son otro mercado y deforman cualquier promedio.
Lighthouse Point Estates
26 terrenos y 5 casas activas
El fraccionamiento con bardas, caseta y comité de arquitectura que ordena esta costa. Los lotes se numeran por fila: la A da al mar y las de atrás suben hacia la sierra. Aquí vendí yo.
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Las Lomas
5 terrenos y 2 casas activas
Arriba, sobre la loma. Se compra la vista larga y el aire: desde aquí se ve la costa completa y la sierra por detrás. Los cinco terrenos activos miden 1,500 metros cada uno.
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El pueblo de La Ribera
24 terrenos y 3 casas activas
El pueblo de verdad, con su clínica, sus tiendas y sus taquerías. Es la única parte de la zona donde todavía existe un lote en cincuenta y tantos mil dólares.
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Costa Living y los condominios
5 condominios activos
La puerta de entrada más barata de toda la zona: dos recámaras, alberca común y azotea, entre 273 y 363 mil dólares. Es el único producto de la zona que no exige construir.
Ver lo que hay activoEs el fraccionamiento que le da forma a esta costa y concentra casi un tercio de todo lo que se vende en La Ribera: 26 terrenos y 5 casas activas.
Tiene caseta y vigilancia, asociación de colonos y comité de arquitectura, que es la parte que la gente subestima y que después agradece: es lo que evita que tu vecino te levante un bloque enfrente. Los lotes de primera fila tienen luz y agua hasta la calle.
El nombre viene del faro de Punta Arena, la lengua de arena que cierra la costa al sur del pueblo, y las calles de adentro se llaman así: Faro del Cabo, Playa Feliz, Playa Tortuga, Sierra Vista.
Las cinco casas activas ahí dentro se ofrecen en $799,000, $949,000, $1,249,000, $1,250,000 y $1,975,000 dólares. Con cinco datos no publico mediana, pero el rango te dice lo que hay.
Cuando ocho de cada diez propiedades son terreno, comprar bien no es comparar precios. Es revisar cinco cosas antes de hablar de dinero:
Nada de esto sale en una ficha. Es exactamente el trabajo que hago antes de que firmes.
Todas estas fotografías son de propiedades activas en La Ribera.
La costa vista desde arriba: casas, lotes y el mar abierto.
Primera fila y segunda fila, en la misma toma.
La forma del terreno antes de que haya casa.
Alberca abierta al Mar de Cortés.
La playa que sí se nada, sin nadie encima.
Una casa terminada dentro del fraccionamiento, desde el aire.
Alberca y sombra, a unos pasos de la arena.
Amanece sobre el Mar de Cortés.
Arquitectura contemporánea sobre la duna.
El agua de la alberca contra el agua del mar.
Terraza, alberca y horizonte, sin edificio enfrente.
Planta abierta, con el mar enmarcado desde adentro.
Cocina hecha para cocinar de verdad.
Azotea común de uno de los conjuntos de condominios.
Playa Colorada, a unos minutos del pueblo.
Áreas comunes frente al mar en un desarrollo de la zona.
El valle y la costa, vistos desde las lomas.
Terraza cubierta para las horas de sol fuerte.
Desliza para ver más · Fotografías de propiedades activas en La Ribera, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Esta es la diferencia concreta entre el Cabo del Este y el lado del Pacífico, y no es una frase de folleto: aquí el agua es de entrar. El Mar de Cortés llega manso a esta costa buena parte del año.
A unos 30 kilómetros al sur está Cabo Pulmo, parque nacional desde 1995, con 7,111 hectáreas de las cuales el 99 por ciento son mar. Ahí está el arrecife de coral más al norte de todo el Pacífico oriental, con unos 20,000 años encima.
El Golfo de California completo está inscrito en la lista de Patrimonio Mundial de la UNESCO, que lo describe con tres números que valen más que cualquier adjetivo: cerca de 900 especies de peces, unas 90 que no existen en ningún otro lugar del planeta, y alrededor de un tercio de todas las especies de mamíferos marinos del mundo.
Para pescar, el torneo Bisbee's East Cape Offshore se corre en Buena Vista, a media hora de aquí, con una bolsa que suele pasar del millón y medio de dólares. Esta costa es conocida internacionalmente por el pez gallo.
Y de noviembre a marzo, cuando entra El Norte, Los Barriles se convierte en el centro de kiteboarding de la península. Está a quince kilómetros.
Aquí el huésped no es el mismo que en Cabo San Lucas. Con dos hoteles de ese nivel a la vuelta, el visitante que llega a La Ribera viene por el mar, por la pesca y por el silencio, y se queda más noches.
Lo que renta bien es la casa terminada con alberca y privacidad, que es justo el producto escaso de la zona: solo hay diez casas a la venta en total. El condominio de dos recámaras juega en otra liga, más de estancia larga y de temporada de viento.
Si tu plan es comprar terreno y construir para rentar, el número que hay que correr no es el precio del lote. Es el costo de construcción más el tiempo, contra lo que hoy cuesta una casa ya hecha aquí. Esa cuenta la hacemos juntos antes de que compres, y a veces sale que conviene el terreno y a veces sale que conviene la casa.
La Ribera pide una decisión: está a cuarenta y cinco minutos largos del aeropuerto y es un pueblo, no una ciudad. Si al leer esto sientes que no es para ti, te digo con gusto a dónde mirar:
Una sola operación, y la pongo justamente porque es la que vale para esta conversación:
Ese es un lote de primera fila. Ponlo contra lo que hay hoy: los 4 lotes de primera fila activos en Lighthouse Point se ofrecen entre $619,000 y $750,000 dólares. Mi cierre cayó dentro de ese rango.
Por eso cuando te diga que un frente de playa de esta costa está caro o está bien, no es una opinión: es la comparación contra lo que de verdad se firmó, en la misma fila de la misma playa.
Porque los números de arriba no los copié de ningún portal. Salen de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos, contados propiedad por propiedad el día que publicé esto, y separando lo que hay que separar: los lotes residenciales de las parcelas de hectáreas, la primera fila de la segunda, los dólares de los pesos.
Cuando una subzona tiene una o dos propiedades, no invento una mediana. Te pongo los dos precios y ya. Prefiero darte menos números y que todos aguanten que te firmen enfrente.
La Ribera está sobre la costa, y en México la franja costera tiene una regla propia para los compradores extranjeros. No es un obstáculo, es un trámite, y funciona así:
Todo esto lo revisamos juntos, con el notario y con tu contador, antes de que pongas un peso.
La Ribera se entiende manejando. Una mañana alcanza para ver las dos filas de Lighthouse Point, subir a Las Lomas, cruzar el pueblo y terminar en Playa Colorada, y para ese momento ya vas a saber si esta costa es la tuya.
Escríbeme y lo armamos. Te llevo a los lotes que valen la pena y también a los que no, que suelen enseñar más.
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