Casas, condominios y terrenos en venta en Querencia, San Jose del Cabo
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
Alex Sepulveda
Última actualización: 2026-09-11
La carretera va pegada al mar y de pronto sube. En dos curvas el ruido desaparece, aparecen cardones de tres metros y una caseta con pluma. Arriba, la loma se abre en mesetas, y desde cada una se ve lo mismo: el cañón, el campo de golf abajo y el Mar de Cortés hasta donde alcanza la vista. A las seis de la tarde el desierto se pone dorado y no se oye un solo coche.
Esto es Querencia. Y es, sin discusión, la dirección más privada de Los Cabos.
Soy Alex Sepúlveda. Empiezo por el número que ordena todo lo demás: hoy hay 54 propiedades a la venta en Querencia, por 279.8 millones de dólares. Cincuenta y cuatro puertas en dos mil acres. Esa es la proporción, y es la razón de todo lo que sigue.
El segundo número termina de dibujarlo: lo más accesible que existe hoy en Querencia es un lote de $1,900,000 dólares. No hay casa, no hay condominio y no hay terreno debajo de esa cifra. Es el único lugar del destino del que puedo decir eso.
Esta es la pregunta que casi nadie hace en voz alta y que en realidad decide la compra.
Querencia no se construyó para vender rápido. Se construyó para que quepa poca gente. Dos mil acres, diecisiete secciones y cincuenta y cuatro propiedades disponibles en todo el desarrollo significa que aquí nadie llega por accidente. Se llega buscando esto.
El perfil es el de siempre en este tipo de comunidades y a la vez tiene una particularidad que me gusta: alrededor de una cuarta parte de los miembros del club son mexicanos. No es un enclave de extranjeros con mexicanos de servicio: es una mesa mixta, de empresarios que ya hicieron lo suyo de los dos lados de la frontera. Eso cambia las conversaciones en el hoyo 19 y cambia con quién crecen tus hijos.
Y hay un detalle del club que dice todo sobre para quién está pensado el lugar. La membresía de Querencia es vertical: los privilegios plenos alcanzan a padres, hijos y nietos del titular. Tres generaciones bajo la misma llave.
Eso no es un beneficio de folleto. Es una declaración de qué clase de propiedad es esta: no se compra para usarla cinco años, se compra para heredarla. La gente que compra aquí está pensando en la Navidad de 2045, con los nietos en el Kids Club y el abuelo saliendo a jugar a las siete de la mañana.
Querencia se describe a sí misma como el punto más alto de San José del Cabo, y ahí está su carácter. La mayor parte del desarrollo vive en la ladera, con el mar de fondo y el desierto alrededor. Es una vida de altura, de aire fresco por la tarde y de silencio.
La playa está abajo, y se llega por un túnel propio que el desarrollo construyó para eso. Ahí está el club de playa, sobre Playa Acapulquito, una playa que el municipio tiene certificada en calidad del agua y con distintivo Blue Flag. Restaurante frente al mar, sushi bar, dos albercas, spa de playa y gimnasio, a nivel del agua.
La distinción práctica, y conviene tenerla clara porque define tu día a día: de las diecisiete secciones con inventario, una sola está sobre la arena, Ocean Residences. Todo lo demás está arriba.
No es mejor ni peor: son dos formas distintas de vivir el mismo club. Arriba compras vista, privacidad y terreno. Abajo compras salir descalzo. Los dos tienen acceso a todo. Lo único que hay que hacer es elegir a conciencia, y para eso el recorrido se arma en un mismo día.
| Casas | 19 activas · $2,700,000 a $54,000,000 USD · mediana $5,795,000 |
| Terrenos | 21 activos · $1,900,000 a $7,000,000 USD · mediana $3,000,000 |
| Condominios | 14 activos · $2,400,000 a $6,385,000 USD · mediana $3,102,500 |
| Total | 54 propiedades · $279.8 millones de dólares |
Fijate en el renglón de terrenos, porque no existe en ninguna otra zona: en Querencia el lote mediano cuesta tres millones de dólares. Aquí el terreno solo, antes de poner una piedra, vale lo que en otras colonias vale una casa terminada con alberca. Eso es lo que se paga por la dirección.
En mayo de 2026 la prensa internacional publicó que en Querencia se anunció una residencia en $54,000,000 dólares, en la sección Las Colinas, obra del arquitecto Arturo Ponce de León. Es el segundo anuncio más caro en la historia del mercado de Los Cabos.
Y te doy el otro lado de la moneda, que es el que de verdad sirve para negociar: la operación cerrada más alta que Querencia tiene registrada es de $11,000,000 dólares, en Las Cañadas, en abril de 2025. La segunda, $10,200,000 en La Vista, dos meses después.
Las dos cifras son ciertas y sirven para cosas distintas. Una te dice hasta dónde llega la ambición del mercado. La otra te dice dónde se firma. Yo trabajo con la segunda.
Querencia · 23.0370, -109.7120. La ladera arriba, la carretera y Playa Acapulquito abajo. Arrastra el mapa o usa + y − para acercarte.
Atardecer sobre la ladera. La ciudad y el mar quedan abajo.
La misma vista con las luces encendidas. Esto es lo que se compra aquí.
Alberca y palmas al anochecer. Arquitectura de desierto, no de playa.
Casa moderna sobre la loma, al filo de la tarde.
Alberca infinita mirando hacia el cañón y el mar.
Palapa, camastros y horizonte. La versión de altura de la vida de playa.
Líneas bajas y piedra local contra el cerro.
Condominios integrados al paisaje, con espejo de agua.
Terraza sobre el verde del campo, con el mar al fondo.
Cactus, palmas y sombra. El desierto no se disimula, se usa.
Arquitectura contemporánea entre cardones.
El acceso: piedra, madera y una vista enmarcada.
Desde el aire: el conjunto de condominios y sus jardines.
Comedor exterior con las lomas de San José enfrente.
El borde de la alberca y el Mar de Cortés.
Sombrilla y silencio. La densidad aquí es bajísima.
Desliza para ver más · Fotografías de propiedades activas en la zona, tomadas de la base de datos oficial de los agentes de Los Cabos.
Querencia no se compra por zona, se compra por sección. Cada una tiene su carácter, su producto y su rango, y la numeración no es consecutiva: existen la 1, la 3, la 4, la 6, la 7, la 9, la 10, la 12, la 13, la 14, la 15, la 16, la 18, la 19, la 22, la 22F, la 28 y la 29.
Las Colinas (Sección 1)
7 activas · 3 casas y 4 lotes · hasta $54,000,000
La cota más alta y la dirección más codiciada de Querencia. Aquí está la casa que hoy se anuncia en cincuenta y cuatro millones de dólares, y también lotes para quien quiere construir la suya sin ceder un metro de vista.
Ver lo activo en Las Colinas
La Cresta (Sección 29)
13 lotes activos · mediana $3,100,000
La sección nueva: 54 lotes sobre una loma, asomados al segundo campo de Fazio. Es la oportunidad de escoger terreno primero, antes de que la comunidad termine de cerrarse.
Ver los lotes de La Cresta
Ocean Residences (Sección 28)
2 activas · $5,900,000 a $6,385,000
La única sección de Querencia sobre la arena. Condominios frente al mar en Playa Acapulquito, con el club de playa a unos pasos. Producto entregado, con operaciones desde 2021.
Ver lo activo en Ocean Residences
El Valle (Sección 3)
5 condominios · mediana $3,070,000
Residencias de planta baja y nivel superior, alrededor de tres mil quinientos pies cuadrados, con el campo enfrente. La forma más directa de entrar a Querencia y empezar a usarla el mismo año.
Ver lo activo en Querencia
La Montaña (Sección 22F)
7 activas · 3 casas y 4 lotes · mediana $2,650,000
Casas de escala más íntima, alrededor de tres mil doscientos pies cuadrados, con las mismas vistas y el mismo club. Si Querencia tiene una puerta de entrada, es esta.
Ver lo activo en La Montaña
Las Cañadas (Sección 4)
2 casas · $5,295,000 a $5,795,000
Casas grandes en el corazón del plan maestro. Aquí ocurrió la operación cerrada más alta de Querencia: once millones de dólares en abril de 2025.
Ver lo activo en Las Cañadas| Sección | Activas | Mediana | Rango |
|---|---|---|---|
| Vista (Sección 22) 1 casa · Ladera |
1 | $12,500,000 | $12,500,000 a $12,500,000 |
| El Campo (Sección 14) 1 casa · Ladera |
1 | $7,950,000 | $7,950,000 a $7,950,000 |
| El Parque (Sección 10) 1 casa · Ladera |
1 | $7,395,000 | $7,395,000 a $7,395,000 |
| Laderas (Sección 16) 1 casa · Ladera |
1 | $7,290,000 | $7,290,000 a $7,290,000 |
| Las Colinas (Sección 1) 4 terrenos, 3 casas · Ladera |
7 | $7,000,000 | $1,950,000 a $54,000,000 |
| Ocean Residences (Sección 28) 2 condominios · Frente al mar |
2 | $6,142,500 | $5,900,000 a $6,385,000 |
| Horizontes (Sección 18) 2 casas, 1 condominio · Ladera |
3 | $5,998,500 | $2,600,000 a $8,200,000 |
| Las Cañadas (Sección 4) 2 casas · Ladera |
2 | $5,545,000 | $5,295,000 a $5,795,000 |
| La Vista y La Loma (Sección 19) 1 casa · Ladera |
1 | $4,800,000 | $4,800,000 a $4,800,000 |
| El Lago (Sección 13) 3 casas · Ladera |
3 | $4,640,000 | $4,590,000 a $4,690,000 |
| Las Verandas (Sección 6) 2 condominios · Ladera |
2 | $4,400,000 | $4,200,000 a $4,600,000 |
| Las Casitas (Sección 7) 1 casa · Ladera |
1 | $3,690,000 | $3,690,000 a $3,690,000 |
| Las Cabañas (Sección 12) 1 condominio · Ladera |
1 | $3,250,000 | $3,250,000 a $3,250,000 |
| La Cresta (Sección 29) 13 terrenos · Ladera |
13 | $3,100,000 | $1,900,000 a $3,800,000 |
| El Valle (Sección 3) 5 condominios · Ladera |
5 | $3,070,000 | $2,750,000 a $3,430,000 |
| La Reserva at Querencia 3 condominios · Ladera |
3 | $3,000,000 | $2,400,000 a $3,200,000 |
| La Montaña (Sección 22F) 4 terrenos, 3 casas · Ladera |
7 | $2,650,000 | $2,385,000 a $3,700,000 |
Si te interesa una sección que no aparece, es porque hoy no tiene nada activo registrado. Escíbeme y te aviso en cuanto salga algo.
El campo se llama Campo Bajo, lo diseñó Tom Fazio y abrió en el año 2000. Dieciocho hoyos, par 72, alrededor de 7,070 yardas y más de trescientos acres solo de campo. Fue el primer campo de Fazio en México, y la ronda inaugural la jugaron Phil Mickelson y Sergio García.
Fazio volvió años después a diseñar tres hoyos más, los que hoy son el 13, el 14 y el 15, sobre terreno que el club compró a propósito para ampliarlo. Ese detalle dice mucho: aquí el campo no se ajustó a la tierra disponible, se compró tierra para que el campo quedara como debía quedar.
Hoy Golf Digest lo coloca en el lugar 3 de México en su edición 2026, y aparece en el listado de Golfweek del mismo año. Las salidas van cada doce minutos, hay tres estaciones de servicio en ruta, un campo de tiro de cuatrocientas yardas y un green de putt de acre y medio que Fazio rediseñó en 2023.
Y viene lo mejor: Campo Alto, el segundo campo, también de Fazio. Dieciocho hoyos, par 72, cuatrocientos acres, con apertura prevista para finales de 2026. Cuando abra, los miembros van a tener treinta y seis hoyos de Tom Fazio dentro de su propia barda. No hay otra comunidad en México que pueda decir eso.
Esta es la parte que no se ve en una hoja de precios y que es la mitad del valor.
Dentro de Querencia hay once espacios de comida, varios de ellos exclusivos para miembros. Hay cinco albercas familiares. Hay dieciséis kilómetros de senderos para caminar y andar en bicicleta por el desierto, sin salir del predio. Hay Q Spa, un centro de acondicionamiento nuevo, y en obra cuatro canchas de pádel y tres de pickleball, para llegar a diecisiete canchas en total.
Hay médico dedicado en sitio y personal bilingüe. Hay El Mercado, la tienda de abarrotes propia, recién terminada, para no bajar a la ciudad por lo básico. Y hay un catamarán Fountaine Pajot de 55 pies hecho a la medida, para salir al mar cuando se antoje.
Para las familias, el Canyon Club: pump track para niños, cancha de futbol, basquetbol, voleibol de playa y skate park en su primera fase, con centro de actividades techado, mercado, alberca familiar y parque de trampolín en obra. Más el Kids Club ampliado y The Qube, que es el espacio para adolescentes, que es exactamente lo que hace que los hijos quieran regresar.
Y el calendario, que es lo que convierte a un fraccionamiento en una comunidad: catorce eventos sociales, nueve culinarios y tres torneos al año. Así es como conoces a tus vecinos sin tener que tocar puertas.
A este nivel de precio el trabajo no es encontrar la propiedad: es cuidarte los detalles que después no se pueden cambiar. Estos son los tres que reviso siempre, y que te entrego por escrito antes de que hagas una oferta:
En una comunidad en crecimiento, la diferencia entre una casa y otra idéntica es qué se puede construir enfrente. Reviso quién es dueño del lote de abajo, qué altura permite el reglamento y si la topografía ya te protege sola. Es la diferencia entre pagar por una vista y ser dueño de ella.
La membresía del club es lo que abre el golf, el club de playa y la vida social, y merece quedar amarrada con la misma seriedad que la escritura. Te consigo por escrito la disponibilidad, la categoría que te corresponde y cómo funciona para tu familia. Lo pido yo, y llega antes de la oferta.
Presupuesto anual, fondo de reserva y reglamento interno. En una comunidad de dos mil acres con dos campos de golf y cinco albercas, un fondo de reserva sano es lo que garantiza que dentro de diez años todo se vea igual de bien que hoy. Es la revisión más aburrida y la que más protege tu patrimonio.
Nada de esto es un pendiente tuyo. Es mi trabajo, y viene incluido.
Voy a ser directo: no te voy a presumir una venta mía en Querencia que no puedas verificar. Mis cierres están en otras zonas del destino. Un lote en El Tezal que salió al mercado en $345,000 USD y cerró en $300,000, trece por ciento debajo de lista. Un condominio en Ventanas. Esos son míos y por eso los uso.
Lo que traigo a Querencia es otra cosa: acceso a la base donde están registradas las 54 propiedades activas y, más importante, las operaciones cerradas. Saber que el mercado anuncia en cincuenta y cuatro millones y firma en once es información que no está en ningún portal, y a este nivel esa diferencia se paga sola.
La Constitución mexicana no permite que un extranjero tenga el título directo dentro de los cincuenta kilómetros de costa, y Querencia está adentro de esa franja. La solución es un fideicomiso: un banco mexicano queda como titular y tú eres el beneficiario. En la práctica tú decides todo: vives ahí, la rentas, la remodelas, la vendes, la heredas. El banco solo custodia el título y cobra una anualidad. Es el mecanismo con el que se compra en Los Cabos desde hace décadas.
Al vender en México se paga ISR, el impuesto sobre la ganancia: se calcula sobre la diferencia entre lo que pagaste y lo que recibes, no sobre el precio total. En operaciones de estos montos, deducir bien vale cientos de miles de dólares. Guarda desde el día uno las facturas de construcción y remodelación, las comisiones y los gastos de escrituración.
El predial ronda 0.1% del valor de la casa al año, una de las grandes ventajas de tener en México. A la compra súmale entre 4% y 6% del valor en costos de cierre: impuesto de adquisición, notaría, avalúos, registro y la constitución del fideicomiso con su primera anualidad. En una casa de tres millones son entre $120,000 y $180,000 USD adicionales.
Me escribes por WhatsApp o por correo, me dices qué rango traes y cuándo puedes estar en Cabo, y armo la ruta. Aquí el recorrido tiene un orden que sí importa: una sección de arriba y Ocean Residences el mismo día, para que sientas con el cuerpo la diferencia entre la vista y la arena, que es la decisión de fondo de esta comunidad.
Y lo agendamos para terminar al atardecer, arriba. Es cuando se entiende Querencia.
Dime cuándo vienes y armamos la ruta.
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