La Glorieta Fonatur ya abrió: lo que significa para San José del Cabo, el tráfico y el futuro de las propiedades de la zona
Por Alex Sepúlveda
Si vives en Los Cabos, te voy a hacer una pregunta sencilla.
¿Cuántas veces dijiste durante este último año algo como esto?
"No pases por Fonatur..."
"Salte 20 minutos antes..."
"Agarra por otro lado..."
"Otra vez el tráfico..."
O mi favorita:
"¿Pero quién fue el genio que decidió hacer esto?" 😅
Porque seamos honestos.
Durante meses hubo polvo.
Hubo filas.
Hubo desesperación.
Hubo personas que envejecieron dos años esperando cambiar de carril.
Y hubo también algo muy mexicano:
👉 expertos en ingeniería vial apareciendo mágicamente en Facebook.
Porque en México todos tenemos un tío que sabe de fútbol, política y ahora aparentemente también de infraestructura urbana 😅
Pero hoy pasó algo importante.
La famosa Glorieta Fonatur finalmente abrió oficialmente.
Y sí…
sé que oficialmente tiene otro nombre.
Se llama Glorieta de las Mujeres Libres de Baja California Sur.
Pero vamos a ser honestos entre locales:
todos le vamos a seguir diciendo Fonatur.
Y probablemente dentro de 20 años alguien le siga diciendo:
"nos vemos en Fonatur"
Más allá del tráfico, las molestias y los memes, lo que acaba de suceder es mucho más importante de lo que parece.
Porque no estamos hablando simplemente de una glorieta nueva.
Estamos hablando de una intervención vial que cambia cómo una ciudad se mueve.
Y cuando una ciudad cambia cómo se mueve…
también cambia cómo crece.
La obra incluye aproximadamente:
✅ Paso deprimido de 780 metros de longitud
✅ Intersección vial cercana a 1.5 kilómetros
✅ Ciclovías
✅ Cruces peatonales
✅ Mejoras urbanas
✅ Solución para aproximadamente 60,000 vehículos diarios
Y todo esto después de aproximadamente 12 meses de trabajo continuo.
Y aquí quiero detenerme un momento porque esto es importante.
La gente normalmente piensa:
"Qué bueno, ya habrá menos tráfico."
Y sí.
Claro que ayuda.
Pero el impacto real va mucho más allá.
La infraestructura mueve algo mucho más importante:
👉 personas
👉 tiempo
👉 inversión
👉 decisiones
👉 dinero
Porque piensa esto.
Una persona no compra una casa solamente por una cocina bonita.
Una familia no compra una propiedad únicamente porque tiene alberca.
Las personas compran:
👉 tiempo
👉 comodidad
👉 facilidad
👉 tranquilidad
👉 calidad de vida
Y si hoy puedes llegar más rápido a tu trabajo...
si puedes llegar más rápido al colegio de tus hijos...
si puedes moverte más fácil por una ciudad...
la percepción cambia.
Y cuando cambia la percepción…
normalmente cambia el valor.
Esto no es algo nuevo.
No es algo exclusivo de Los Cabos.
Y tampoco es magia inmobiliaria.
En ciudades y destinos turísticos importantes normalmente existe un patrón bastante repetitivo:
Primero llega infraestructura.
Después llegan servicios.
Después llegan proyectos.
Después llegan inversiones privadas.
Y después los precios comienzan a ajustarse.
Lo hemos visto en destinos turísticos que crecieron de forma acelerada.
Lo hemos visto en zonas de Miami.
Lo hemos visto en Riviera Maya.
Lo hemos visto en Puerto Vallarta.
Lo hemos visto en desarrollos planeados donde primero parecía:
"¿Quién va a querer vivir aquí?"
Y cinco años después alguien dice:
"Hubiera comprado cuando estaba más barato..."
La historia se repite muchísimo.
Cambia la ciudad.
Cambian los nombres.
Pero el comportamiento suele ser parecido.
Porque la glorieta no llega sola.
Llega acompañada de algo mucho más grande:
👉 inversión privada
👉 nuevos desarrollos
👉 nuevas comunidades
👉 plazas comerciales
👉 crecimiento residencial
👉 proyectos de lujo
👉 más servicios
Porque cuando una ciudad mejora movilidad...
el mercado responde.
Y alrededor de esta zona ya lo estamos viendo.
Ya estamos viendo proyectos como:
Cora — nueva etapa
WEN Living
Solesta
Costa Arena
Y quienes conocen esta zona saben perfectamente que Club Campestre lleva años consolidándose como una de las zonas residenciales más importantes de San José del Cabo.
También viene:
👉 Oasis
Un desarrollo que combina plaza comercial y departamentos.
Y justo al lado:
👉 Páramo
Porque el crecimiento ya no solamente es residencial.
También viene acompañado de comercio y servicios.
Tenemos proyectos como:
👉 Albaluz
Condominios de lujo alrededor de 3 millones USD
👉 EMMA Residences
Frente al mar desde aproximadamente 3.4 millones USD
👉 Aura
Condominios desde aproximadamente 2.5 millones USD
👉 Nolah
Desde aproximadamente 700 mil a 800 mil USD
👉 Tortuga Bay
Frente al mar desde aproximadamente 1.3 millones USD
👉 Mare
Sobre Paseo Malecón desde aproximadamente 600 mil USD
Y honestamente…
podría seguir.
Porque vienen muchos más.
Y aquí quiero que pienses como inversionista.
No como comprador.
No como vendedor.
Como inversionista.
Si los precios crecieron incluso durante meses donde había:
👉 tráfico
👉 polvo
👉 maquinaria
👉 filas
👉 molestias
¿Qué crees que podría pasar ahora?
😏
Porque normalmente cuando alguien quiere comprar ya con todo terminado…
ya con plazas abiertas…
ya con tráfico solucionado…
ya con servicios funcionando…
ya con cafeterías llenas…
ya con zonas maduras…
muchas veces también llega a precios diferentes.
Y quienes vivimos aquí desde hace tiempo sabemos algo.
San José del Cabo siempre ha tenido un comportamiento distinto a Cabo San Lucas.
San José normalmente se siente:
👉 más residencial
👉 más tranquilo
👉 más ordenado
👉 más familiar
👉 más exclusivo
Y sí…
también más costoso.
No digo que uno sea mejor que otro.
Simplemente son diferentes.
Y eso también cambia cómo se comporta el mercado.
Yo literalmente paso mi vida recorriendo esta ciudad.
Voy a Campestre.
Voy a Querencia.
Voy a Palmilla.
Voy a Fonatur.
Voy al corredor.
Voy a enseñar propiedades.
Voy a ver terrenos.
Voy por un café.
Y sí…
también voy por Starbucks y termino saliendo con un café y una galleta que no pensaba comprar 😅
Y algo que he aprendido después de tantos años es esto:
Las ciudades no cambian de un día para otro.
Cambian poco a poco.
Primero llega una obra.
Luego llega una plaza.
Luego llega una comunidad.
Luego llega un restaurante.
Luego llegan más personas.
Y un día volteas y dices:
"Espérate... aquí antes no había nada."
Y honestamente creo algo.
Lo que estamos viendo hoy no es el final de algo.
Es el inicio de una etapa completamente nueva para San José del Cabo.
Porque Los Cabos ya no viene creciendo.
Los Cabos ya creció.
Lo que estamos viendo ahora es evolución.
Y quizá la pregunta ya no es:
"¿Crees que Los Cabos va a crecer?"
La pregunta correcta podría ser:
👉 ¿Dónde quieres estar cuando llegue lo que sigue?
Alex Sepúlveda
Si estás pensando comprar, vender o simplemente quieres sentarte a tomar un café conmigo y platicar sobre qué proyectos veo fuertes, qué zonas vienen creciendo y cómo se está moviendo realmente San José del Cabo...
envíame un mensaje o un correo.
Me encanta hablar de esto.
Y prometo que la conversación tendrá menos tráfico que Fonatur hace tres meses 😅
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