La zona del G20 está cambiando más rápido de lo que imaginas (y creo que muchos todavía no se han dado cuenta)
Por Alex Sepúlveda
Ayer lunes 8 de junio me llamó Jonathan.
Es cliente mío desde hace unos ocho años.
Y después de tantos años, ya no sé si decirle cliente o amigo.
Me dijo algo muy sencillo:
—Alex, ¿tienes tiempo? Mi hermano ya apartó un departamento y quiero conocer tu opinión.
Al principio me molesto (PORQUE NO BUSCO ANTESSSS)
Nos sentamos en mi oficina en San José del Cabo.
Pedimos café.
Y lo que pensé que sería una conversación rápida terminó convirtiéndose en casi tres horas hablando de desarrollos, preventas, riesgos, oportunidades y del futuro de una zona muy específica de Los Cabos.
Y cuando terminó la reunión, me quedé pensando:
Tengo que escribir esto.
No porque quiera venderte un departamento.
No porque quiera convencerte de comprar.
Sino porque llevo meses hablándote de esta zona y hoy, más que nunca, creo que estamos viendo una transformación que muchos todavía no alcanzan a dimensionar.
Porque si has leído mis correos, recordarás que te hablé de la glorieta Fonatur cuando todavía era puro polvo.
Cuando el tráfico nos tenía desesperados.
Cuando salir de casa requería paciencia, resignación y quizá una que otra grosería en voz baja.
Y mientras muchos solamente veían obras…
yo veía una pregunta mucho más interesante:
¿Qué pasa cuando una ciudad empieza a resolver infraestructura en una zona específica?
Porque normalmente no llega sola.
Y eso es exactamente lo que está ocurriendo alrededor del G20 y la avenida Forjadores.
La nueva Glorieta de las Mujeres Libres "la glorieta Fonatur para los locales" ya está funcionando.
Y sí, ya sé.
No resolvió todos nuestros problemas existenciales.
Todavía hay tráfico.
Todavía hay pendientes.
Pero cualquiera que viva en San José del Cabo sabe que hoy se mueve distinto.
Y curiosamente, al mismo tiempo, comenzaron a aparecer otras noticias que, vistas por separado, parecen aisladas.
Pero juntas cuentan una historia muy diferente.
No estamos hablando de una clínica más.
Estamos hablando de un hospital de tercer nivel con capacidad para:
Y algo que me llamó muchísimo la atención:
su operación generará aproximadamente 2,648 empleos directos.
Además, será uno de los primeros complejos bajo el modelo de IMSS Universal.
Y aquí es donde muchos se quedan en la noticia.
Yo prefiero hacer otra pregunta.
¿Qué significa esto para una ciudad?
Médicos.
Especialistas.
Personal administrativo.
Enfermeras.
Proveedores.
Familias.
Rentas.
Servicios.
Demanda habitacional.
Movimiento económico.
Porque los hospitales no solamente curan personas.
También transforman zonas completas.
Ya se formalizó la donación de aproximadamente tres hectáreas (A un lado del hospital en construcción) para que, junto con la UABCS y los tres órdenes de gobierno, se haga realidad este proyecto.
Y nuevamente me pregunté:
¿Qué sucede cuando llega una universidad?
Llegan estudiantes.
Profesores.
Investigadores.
Departamentos en renta.
Cafeterías.
Copias.
Transporte.
Servicios.
Vida.
Una universidad cambia la dinámica de una ciudad.
Y quienes han invertido cerca de zonas universitarias lo saben perfectamente.
Porque una ciudad no solamente se construye con concreto.
También se construye con identidad.
Con cultura.
Con espacios para convivir.
El Ayuntamiento anunció la construcción del Centro Cultural Teatro Miguel Lomelí Ceseña (detras del edificio G20).
Una inversión de aproximadamente 250 millones de pesos.
Con un teatro para 1,500 personas.
Aulas de enseñanza artística.
Foros multidisciplinarios.
Talleres.
Y espacios para niñas, niños y jóvenes.
Y pensé:
Esto ya no se trata solamente de crecimiento.
Se trata de calidad de vida.
Y sí…
antes de que mis amigos me reclamen…
también está Torote Pádel Club.
Porque no todo puede ser trabajar.
Y porque ya sé que varios justificarán una inversión diciendo:
—Alex, es que está cerca del pádel.
😂
Porque su hermano estaba evaluando una preventa.
Y cuando uno escucha "preventa", normalmente piensa en descuentos.
Yo pienso en contexto.
Porque una preventa puede ser extraordinaria.
O puede convertirse en un dolor de cabeza.
Y la diferencia muchas veces está en hacer mejores preguntas.
El proyecto que habían apartado era Hideaways.
Y quiero ser muy justo.
Porque probablemente tiene una de las mejores propuestas comerciales que he escuchado en muchísimo tiempo.
Está precioso.
Además, lo promueve un muy buen amigo mío.
Y cuando algo me gusta, también lo digo.
Pero también es cierto que todavía no inicia construcción.
Que hubo retrasos.
Que pasaron de contemplar 116 unidades a 96.
Y que cuando el dinero es el dinero de mis clientes, prefiero ser prudente.
Porque ya me he equivocado antes.
Y porque un render bonito nunca debe sustituir una buena conversación.
Y mientras hablábamos, revisamos otras alternativas.
Una de ellas fue Oasis.
Pero honestamente, Oasis tampoco es el punto de este artículo.
Porque lo importante no es si compras en Oasis.
O en Hideaways.
O en otro proyecto.
Lo importante es que entiendas lo que está ocurriendo alrededor.
Porque comprar una propiedad no es comprar cuatro paredes.
Es comprar una ubicación.
Una infraestructura.
Una conectividad.
Una visión de ciudad.
Una calidad de vida.
Un futuro.
Y pocas zonas de San José del Cabo están mandando tantas señales como esta.
No sé qué decisión terminará tomando Jonathan y su hermano.
Pero sí sé algo.
Después de tres horas de conversación salieron mucho más tranquilos.
Y creo que eso es exactamente lo que intento hacer todos los días.
No vender departamentos.
No vender terrenos.
No vender casas.
Ayudar a las personas a tomar mejores decisiones.
Porque la plusvalía rara vez aparece de la nada.
La plusvalía deja pistas.
Y creo que el G20 y Forjadores están dejando muchas.
Si quieres revisar una preventa, analizar una oportunidad o simplemente entender hacia dónde va San José del Cabo antes de tomar una decisión importante, mándame un mensaje.
Siempre aparto algunos espacios para sentarme con clientes, tomar un café y abrir posibilidades.
Porque las mejores decisiones inmobiliarias rara vez se toman con prisa.
Se toman con información, claridad y tranquilidad.
Alex Sepúlveda
Co-Broker | Tu Casa Cabo
San José del Cabo, B.C.S.
P.D. Hace unos meses muchos veían tráfico, polvo y maquinaria alrededor del G20. Hoy empezamos a ver hospitales, universidades, cultura y nuevos desarrollos. La pregunta no es si esta zona va a cambiar. La pregunta es: ¿te vas a dar cuenta antes o después que la mayoría?
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