Cómo Valuar tu Propiedad en Los Cabos: Guía Completa
Adan, un amigo que tenía un terreno en Cabo del Sol, me preguntó una vez: “¿por qué mi vecino vendió en $1.2M y a mí me dicen que el mío vale $700K si son casi iguales?” La respuesta está en cómo se hace realmente una valuación. Aquí te explico el método que uso con cada propiedad antes de ponerle precio.
Reviso ventas reales cerradas en los últimos 6 a 12 meses en tu misma zona, ya sea Pedregal, El Tezal, Chileno o Cabo Bello, ajustando por tamaño, antigüedad y vista. Esto pesa mucho más que los precios de lista de la competencia, que muchas veces están inflados.
Una casa de 10 años con mantenimiento impecable puede valer más que una de 3 años descuidada. Reviso techos, alberca, instalaciones y acabados antes de dar un número.
No es lo mismo estar frente al mar que a tres calles del mar, ni tener vista despejada que vista a la casa del vecino. Estos detalles pueden mover el precio 15% o 20% fácilmente.
Un condominio de un millón de dólares se mueve distinto a una casa de $400,000 USD. Reviso cuántos compradores activos hay para tu rango de precio específico en este momento.
También considero qué tan cerca está tu propiedad de proyectos nuevos, como la zona del corredor turístico o desarrollos en crecimiento, que pueden empujar el valor hacia arriba en los próximos años.
¿Cuánto cuesta una valuación?
Como tu broker, te ofrezco un análisis comparativo de mercado sin costo antes de listar tu propiedad conmigo.
¿Necesito un avaluóo certificado?
Para efectos de venta no siempre es obligatorio, pero el notario sí pedirá un avaluóo formal para calcular impuestos al momento del cierre.
¿Puedo poner el precio que yo quiera?
Puedes, pero un precio fuera de mercado suele alargar el tiempo de venta y termina bajando más de lo que hubieras negociado con un precio realista desde el inicio.
Como broker en Tu Casa Cabo, con 12 años viendo el mercado de Los Cabos de cerca, mi compromiso es darte un número honesto, no el que suena bonito. Si quieres saber cuánto vale realmente tu propiedad, con gusto lo revisamos juntos.
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