¿Cuánto cuesta un condominio, casa o terreno en Cabo San Lucas? Precios por tipo de propiedad 2026
Camila, una clienta de Bogotá, me escribió por WhatsApp con una pregunta que suena sencilla pero no lo es: “Alex, ¿cuánto cuesta una casa en Cabo San Lucas?” El problema es que “casa” para ella podía significar un condominio de una recámara, una residencia con alberca o hasta un terreno para construir algún día. Le expliqué que en Cabo San Lucas el precio cambia muchísimo según el tipo de propiedad, no solo la zona. Aquí te dejo la guía que le compartí, actualizada a 2026.
Los condominios siguen siendo la puerta de entrada más común para compradores extranjeros. En zonas como El Tezal o Cabo Bello puedes encontrar unidades de una recámara desde los $250,000 USD, mientras que en desarrollos frente al mar en el Corredor Turístico los precios fácilmente superan el medio millón de dólares.
Una casa unifamiliar en fraccionamientos como Cabo Bello, Villas del Mar o el Tezal puede costar entre $400,000 y $900,000 USD, dependiendo del tamaño del lote, acabados y si tiene alberca privada. Si subimos a zonas premium como Chileno o Cabo del Sol, los precios se disparan hacia los $2 a $5 millones de dólares.
En Pedregal, Rancho San Lucas o la Ballena, una villa de autor con vista al mar puede arrancar en $3 millones de dólares y no tiene techo real: hay propiedades que superan los $20 millones. Aquí ya no se compra solo una casa, se compra privacidad, diseño y una vista que no se repite en ningún otro lugar del mundo.
Si tu plan es comprar terreno y construir con calma, en Cabo San Lucas hay opciones desde $80,000 USD en zonas en desarrollo hasta varios millones de dólares por lotes frente al mar en zonas como Cabo del Sol o Rancho San Lucas.
Sin importar qué tipo de propiedad elijas, hay un costo que muchos compradores descubren tarde: el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), que en Baja California Sur y Los Cabos es del 3% a partir de 2026 (antes era del 2%). Te recomiendo sumarlo desde el inicio a tu presupuesto, junto con notario y otros gastos de cierre.
¿Cuál es la opción más barata para empezar?
Un condominio en zonas como El Tezal suele ser la puerta de entrada más accesible al mercado de Cabo San Lucas.
¿Vale la pena comprar terreno en vez de casa?
Depende de tu horizonte de tiempo. Si no tienes prisa y quieres construir a tu gusto, el terreno puede ofrecer mejor plusvalía a largo plazo.
¿Estos precios incluyen impuestos?
No. Los precios de lista no incluyen ISAI, notario ni otros gastos de cierre. Te explico el desglose completo en el artículo de impuestos al comprar en Los Cabos.
Si quieres ver cómo varían estos precios zona por zona, con más detalle, te dejo también mi guía de precios por zona en Cabo San Lucas.
Como broker en Tu Casa Cabo, con 12 años viviendo y trabajando en Los Cabos, mi trabajo es ayudarte a entender exactamente qué tipo de propiedad se ajusta a tu presupuesto real, no solo al precio de lista. Si quieres platicar sobre tu caso específico, con gusto lo revisamos juntos.
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